Смета ТСЖ/ЖСК с учетом последних поправок законодательства: назначение, порядок составления и утверждения, особенности

В ходе вебинара эксперт Яндыева Ольга Евгеньевна разъясняет следующие вопросы:

1. Составление и утверждение сметы:

• обязательность наличия утвержденной сметы;
• порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум;
• периодичность составления и утверждения сметы, период действия сметы;
• изменение сметы в течение сметного периода;
• лица, уполномоченные составлять смету;
• последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы.

2. Правильное название и содержимое сметы:

• понятия «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;
• обязательные и необязательные разделы сметы;
• учет в смете работ и услуг, предусмотренных постановлениями Правительства РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, иными нормативными правовыми актами;
• работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету;
• требования к форме смет.

3. Понятие «исполнитель». Услуги, предоставляемые исполнителем:

• определение «исполнитель» в редакции Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603;
• виды услуг, оказываемых исполнителем в соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ;
• обязательные для собственников платежи: перечень, обоснование, пробелы в регулировании;
• влияние содержимого статьёй 154 Жилищного кодекса РФ и определения «исполнитель» на составление сметы.

4. Учет в смете отдельных видов расходов:

• учет расходов на обслуживание онлайн-касс;
• неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне обязательных;
• правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;
• порядок учета в смете переменных расходов (сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы и т.п.;
• создание резервных фондов, порядок их использования;
• учет в сметах доходов и расходов стоимости «сбора и вывоза ТБО» и «обращения с ТКО»;
• случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.

5. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (общедомовые нужды) в смете:

• условия для включения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР СОИ) в смету;
• порядок расчёта объёма и стоимости КР СОИ с целью их учёта в смете.

6. Расчёт платы за содержание на основании сметы:

• порядок расчёта платы за содержание жилого помещения на основании сметы;
• случаи и порядок расчёта отдельных составляющих платы, не исходя из площади помещений, а исходя из количества квартир, машиномест т.п.

7. Учет расходов и доходов при наличии статуса «исполнителя коммунальных услуг»:

• различия «прямых платежей» и «прямых договоров»;
• особенности сметы при «прямых платежах»;
• особенности сметы при «прямых договорах»;
• варианты учёта коммунальных ресурсов в смете с учётом требований законодательства о бухгалтерском учёте и налогового законодательства.

8. Составление сметы при упрощённой системе налогообложения (УСНО):

• позиция ФНС по вопросу включения платежей за коммунальные услуги в налогооблагаемую базу (письмо ФНС России от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@);
• обзор судебной практики за 2017–2019 годы.

9. Ответы на вопросы.

В раздаточный материал входят: презентация, нормативные правовые акты, судебная практика, примеры сметы, протокола собрания по утверждению сметы и иным обязательным вопросам в соответствии со сметой.

Видео является записью вебинара АКАТО: "Смета ТСЖ/ЖСК с учетом последних поправок законодательства: назначение, порядок составления и утверждения, особенности".