Личный кабинет
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Подземная стоянка и помещения общего пользования


Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение01.02.2015, 00:06
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Добрый день!
Помогите пожалуйста найти правду.
Есть многоэтажный дом в Мытищах Московской обл.
Под домом автомобильная стоянка.
Каждое место ~16 кв.м. находится в собственности, не него приходится ~16 кв.м. проезда.

ТСЖ, далее цитата:
"... производит ... начисления собственникам машиномест подземной стоянки в соответствии с действующим законодательством (за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в собственности в соответствии с действующим тарифом...)
Нам выставляется счет за 32 кв.м.(в собственности 16!) за отопление, лифт, уборку общедомовых помещений, при том, что на стоянке нет выхода в лифт, никто никогда не мыл пол, в отличии от коридоров в доме, а отопление стоянки просто не предусмотрено!
Т.к. на одного собственника квартиры приходится много меньше площади коридора, большую часть стоимости расходов на дом возложили на собственников машиномест стоянки.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Сообщение03.02.2015, 11:49
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 854

Цитата правильная соглашусь.

Но вопрос в том откуда взяты эти доли?

Самое правильное здесь - это получить реальные доли на каждый объект недвижимости и по ним считать. В свидетельствах о собственности может быть указана доля в общей собственности.

Но если доли расчетные. И расчетные от кв. м.

То расчет долей может быть произведен не верно.

Обратитесь в Ваше ТСЖ с вопросм: "Откуда они взяли данную методику расчета долей и попросите привести расчет?"
Сообщение03.02.2015, 15:09
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

RIV писал(а):
Добрый день!
Помогите пожалуйста найти правду.
Есть многоэтажный дом в Мытищах Московской обл.
Под домом автомобильная стоянка.
Каждое место ~16 кв.м. находится в собственности, не него приходится ~16 кв.м. проезда.

ТСЖ, далее цитата:
"... производит ... начисления собственникам машиномест подземной стоянки в соответствии с действующим законодательством (за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в собственности в соответствии с действующим тарифом...)
Нам выставляется счет за 32 кв.м.(в собственности 16!) за отопление, лифт, уборку общедомовых помещений, при том, что на стоянке нет выхода в лифт, никто никогда не мыл пол, в отличии от коридоров в доме, а отопление стоянки просто не предусмотрено!
Т.к. на одного собственника квартиры приходится много меньше площади коридора, большую часть стоимости расходов на дом возложили на собственников машиномест стоянки.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

А вы отдельно за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества на стоянке платите и отдельно за ОДИ в доме?
Возможно вам просто сложили ваши доли в доме и на стоянке?
Сообщение03.02.2015, 22:32
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Vas писал(а):
Цитата правильная соглашусь.

Но вопрос в том откуда взяты эти доли?

Самое правильное здесь - это получить реальные доли на каждый объект недвижимости и по ним считать. В свидетельствах о собственности может быть указана доля в общей собственности.

Но если доли расчетные. И расчетные от кв. м.

То расчет долей может быть произведен не верно.

Обратитесь в Ваше ТСЖ с вопросм: "Откуда они взяли данную методику расчета долей и попросите привести расчет?"

Спасибо за ответ!
В свидетельстве собственности 16 кв. м., а расчет делают исходя из 32 кв. м. Скажите, это законно?
Кроме того, о какой общедомовом имуществе можно говорить, если стоянка в собственности?
Сообщение03.02.2015, 22:35
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Британка писал(а):
RIV писал(а):
Добрый день!
Помогите пожалуйста найти правду.
Есть многоэтажный дом в Мытищах Московской обл.
Под домом автомобильная стоянка.
Каждое место ~16 кв.м. находится в собственности, не него приходится ~16 кв.м. проезда.

ТСЖ, далее цитата:
"... производит ... начисления собственникам машиномест подземной стоянки в соответствии с действующим законодательством (за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в собственности в соответствии с действующим тарифом...)
Нам выставляется счет за 32 кв.м.(в собственности 16!) за отопление, лифт, уборку общедомовых помещений, при том, что на стоянке нет выхода в лифт, никто никогда не мыл пол, в отличии от коридоров в доме, а отопление стоянки просто не предусмотрено!
Т.к. на одного собственника квартиры приходится много меньше площади коридора, большую часть стоимости расходов на дом возложили на собственников машиномест стоянки.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

А вы отдельно за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества на стоянке платите и отдельно за ОДИ в доме?
Возможно вам просто сложили ваши доли в доме и на стоянке?

Нет, не сложили, по квартире платим отдельно. Кроме того, не все собственники стоянки являются собственниками квартир, у этих людей ситуация та же..
Сообщение04.02.2015, 15:21
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

У вас в собственности не стоянка, а только парковочные места, площадью 16 кв.м. А остальная территория это ОИ МКД. Узнавайте, может у вас было собрание собственников жилья, на котором решили производить расчеты по этой схеме. Допустим в собственности 160 кв.м., а стоянка площадью 320 кв.м, вот и разделили на всех собственников парковочных мест в равных долях.
Сообщение05.02.2015, 15:17
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Британка писал(а):
У вас в собственности не стоянка, а только парковочные места, площадью 16 кв.м. А остальная территория это ОИ МКД. Узнавайте, может у вас было собрание собственников жилья, на котором решили производить расчеты по этой схеме. Допустим в собственности 160 кв.м., а стоянка площадью 320 кв.м, вот и разделили на всех собственников парковочных мест в равных долях.

Спасибо!
Мне кажется, что не так важно как принималось решение, допустим, решение принималось с соблюдением всех возможных правил. Очень интересует, решение законно, или нет. Какими нормативными актами регулируется мой случай? Хотелось бы узнать не только названия документов, но и номера статей, потому что не специалисту как правило не разобраться, что к чему относится.
Сообщение05.02.2015, 16:02
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

Размер платы за содержание и ремонт помещения, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, должен определяться на общем собрании собственников всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливаться на срок не менее чем один год. Собрание проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
Если общее собрание собственников жилья утвердило этот размер платы, значит все законно.
Вообще этот вопрос очень спорный и на него даже в судах дают разные ответы.
Смотря как относиться к стоянке, как к объекту недвижимости. 1. Это нежилое помещение в составе многоквартирного дома или 2. Самостоятельный объект гражданских прав. 3. Это просто общее имущество МКД.
В большинстве случаев стоянку относят к ОИ МКД и соответственно при расчетах платы применяют тариф, кот.был установлен на общем собрании.
Если рассматривать подземный гараж-стоянку в качестве самостоятельного объекта недвижимости, то граждане являются обще долевыми собственниками гаража и на них будут распространяться положения не жилищного, а гражданского законодательства.
Так, согласно ст. 210, ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вопросы управления общим имуществом (заключения договоров с управляющей компанией, с ресурсоснабжающими организациями, определения размера платы за содержание и ремонт, т.п.), в соответствии со ст. 247 ГК РФ, должны решаться на общем собрании долевых сособственников гаража, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Кто должен нести расходы по техническому обслуживанию внутренних газопроводов и газового оборудования, находящихся в составе общего имущества дома, если стоят счетчики на газ?

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, как и для собственника помещения в многоквартирном доме определяет плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя в том числе плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость технического обслуживания ВДГО, входящего в состав общего имущества дома, подлежит включению в плату за ремонт и содержание жилья, которая утверждается органами местного самоуправления из расчета на квадратный метр занимаемой площади...

Хотите, чтобы в вашей квартире не дуло из щелей, с потолка не капало, а в лифт было не страшно зайти? Чтобы ваш дом стал элегантным красавцем, жить в котором и престижно, и удобно?

Трудно поверить, но это вполне реально. Более того – на «волшебное преображение» вашего многоквартирного дома вы потратите гораздо меньше денег, чем, например, на покупку обоев для оклейки спальни. Только представьте: стоимость нескольких рулонов обоев и преображенный дом, годами не видевший ремонта! 95 процентов необходимых на ремонт денег выделит государство. Вам нужно лишь проявить инициативу и собрать недостающие 5 процентов (еще раз подчеркнем: в пересчете на каждого владельца квартиры в вашем доме получается совсем небольшая сумма, на которую, к тому же, как правило, устанавливается рассрочка). Вы уже хотите принять участие в программе реформирования ЖКХ России? Конечно, у вас появилась масса конкретных вопросов. Мы постарались в сжатой, но емкой форме ответить на них...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Штафы и пени: ГИБДД, кредиты, ЖКХ, налогиШтафы и пени: ГИБДД, кредиты, ЖКХ, налоги
    Издательство: Омега-Л. Год: 2011.

    Люди, готовящие к изданию эту книгу, уверены, что граждане России должны знать не только свои обязанности. У каждого из нас есть права, защищающие гражданина от произвола, и не знать о них - значит подвергать себя и свой бюджет ежедневной угрозе. Книга содержит уникальный материал по штрафным санкциям и пеням в различных областях: ГИБДД, ЖКХ, налоги, кредиты (в том числе ипотека) и др., где порой действуют свои, сложные, а порой и довольно противоречивые...

  • Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособиеЭксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособие
    Издательство: Феникс. Год: 2020. Серия: Среднее профессиональное образование.

    Учебное пособие подготовлено для студентов средних профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по специальностям и рабочим профессиям укрупненной группы «Техника и технологии строительства», в частности получающих профессию «Мастер по ремонту и обслуживанию инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства» (вид профессиональной...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Ноябрь 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Управляющий"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты