Личный кабинет
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Подземная стоянка и помещения общего пользования


Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение01.02.2015, 00:06
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Добрый день!
Помогите пожалуйста найти правду.
Есть многоэтажный дом в Мытищах Московской обл.
Под домом автомобильная стоянка.
Каждое место ~16 кв.м. находится в собственности, не него приходится ~16 кв.м. проезда.

ТСЖ, далее цитата:
"... производит ... начисления собственникам машиномест подземной стоянки в соответствии с действующим законодательством (за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в собственности в соответствии с действующим тарифом...)
Нам выставляется счет за 32 кв.м.(в собственности 16!) за отопление, лифт, уборку общедомовых помещений, при том, что на стоянке нет выхода в лифт, никто никогда не мыл пол, в отличии от коридоров в доме, а отопление стоянки просто не предусмотрено!
Т.к. на одного собственника квартиры приходится много меньше площади коридора, большую часть стоимости расходов на дом возложили на собственников машиномест стоянки.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Сообщение03.02.2015, 11:49
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 855

Цитата правильная соглашусь.

Но вопрос в том откуда взяты эти доли?

Самое правильное здесь - это получить реальные доли на каждый объект недвижимости и по ним считать. В свидетельствах о собственности может быть указана доля в общей собственности.

Но если доли расчетные. И расчетные от кв. м.

То расчет долей может быть произведен не верно.

Обратитесь в Ваше ТСЖ с вопросм: "Откуда они взяли данную методику расчета долей и попросите привести расчет?"
Сообщение03.02.2015, 15:09
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

RIV писал(а):
Добрый день!
Помогите пожалуйста найти правду.
Есть многоэтажный дом в Мытищах Московской обл.
Под домом автомобильная стоянка.
Каждое место ~16 кв.м. находится в собственности, не него приходится ~16 кв.м. проезда.

ТСЖ, далее цитата:
"... производит ... начисления собственникам машиномест подземной стоянки в соответствии с действующим законодательством (за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в собственности в соответствии с действующим тарифом...)
Нам выставляется счет за 32 кв.м.(в собственности 16!) за отопление, лифт, уборку общедомовых помещений, при том, что на стоянке нет выхода в лифт, никто никогда не мыл пол, в отличии от коридоров в доме, а отопление стоянки просто не предусмотрено!
Т.к. на одного собственника квартиры приходится много меньше площади коридора, большую часть стоимости расходов на дом возложили на собственников машиномест стоянки.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

А вы отдельно за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества на стоянке платите и отдельно за ОДИ в доме?
Возможно вам просто сложили ваши доли в доме и на стоянке?
Сообщение03.02.2015, 22:32
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Vas писал(а):
Цитата правильная соглашусь.

Но вопрос в том откуда взяты эти доли?

Самое правильное здесь - это получить реальные доли на каждый объект недвижимости и по ним считать. В свидетельствах о собственности может быть указана доля в общей собственности.

Но если доли расчетные. И расчетные от кв. м.

То расчет долей может быть произведен не верно.

Обратитесь в Ваше ТСЖ с вопросм: "Откуда они взяли данную методику расчета долей и попросите привести расчет?"

Спасибо за ответ!
В свидетельстве собственности 16 кв. м., а расчет делают исходя из 32 кв. м. Скажите, это законно?
Кроме того, о какой общедомовом имуществе можно говорить, если стоянка в собственности?
Сообщение03.02.2015, 22:35
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Британка писал(а):
RIV писал(а):
Добрый день!
Помогите пожалуйста найти правду.
Есть многоэтажный дом в Мытищах Московской обл.
Под домом автомобильная стоянка.
Каждое место ~16 кв.м. находится в собственности, не него приходится ~16 кв.м. проезда.

ТСЖ, далее цитата:
"... производит ... начисления собственникам машиномест подземной стоянки в соответствии с действующим законодательством (за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества в соответствии с долей в собственности в соответствии с действующим тарифом...)
Нам выставляется счет за 32 кв.м.(в собственности 16!) за отопление, лифт, уборку общедомовых помещений, при том, что на стоянке нет выхода в лифт, никто никогда не мыл пол, в отличии от коридоров в доме, а отопление стоянки просто не предусмотрено!
Т.к. на одного собственника квартиры приходится много меньше площади коридора, большую часть стоимости расходов на дом возложили на собственников машиномест стоянки.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?

А вы отдельно за услуги по техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества на стоянке платите и отдельно за ОДИ в доме?
Возможно вам просто сложили ваши доли в доме и на стоянке?

Нет, не сложили, по квартире платим отдельно. Кроме того, не все собственники стоянки являются собственниками квартир, у этих людей ситуация та же..
Сообщение04.02.2015, 15:21
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

У вас в собственности не стоянка, а только парковочные места, площадью 16 кв.м. А остальная территория это ОИ МКД. Узнавайте, может у вас было собрание собственников жилья, на котором решили производить расчеты по этой схеме. Допустим в собственности 160 кв.м., а стоянка площадью 320 кв.м, вот и разделили на всех собственников парковочных мест в равных долях.
Сообщение05.02.2015, 15:17
RRIV
Регистрация: 31.01.2015 Сообщения: 4

Британка писал(а):
У вас в собственности не стоянка, а только парковочные места, площадью 16 кв.м. А остальная территория это ОИ МКД. Узнавайте, может у вас было собрание собственников жилья, на котором решили производить расчеты по этой схеме. Допустим в собственности 160 кв.м., а стоянка площадью 320 кв.м, вот и разделили на всех собственников парковочных мест в равных долях.

Спасибо!
Мне кажется, что не так важно как принималось решение, допустим, решение принималось с соблюдением всех возможных правил. Очень интересует, решение законно, или нет. Какими нормативными актами регулируется мой случай? Хотелось бы узнать не только названия документов, но и номера статей, потому что не специалисту как правило не разобраться, что к чему относится.
Сообщение05.02.2015, 16:02
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

Размер платы за содержание и ремонт помещения, согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, должен определяться на общем собрании собственников всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливаться на срок не менее чем один год. Собрание проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
Если общее собрание собственников жилья утвердило этот размер платы, значит все законно.
Вообще этот вопрос очень спорный и на него даже в судах дают разные ответы.
Смотря как относиться к стоянке, как к объекту недвижимости. 1. Это нежилое помещение в составе многоквартирного дома или 2. Самостоятельный объект гражданских прав. 3. Это просто общее имущество МКД.
В большинстве случаев стоянку относят к ОИ МКД и соответственно при расчетах платы применяют тариф, кот.был установлен на общем собрании.
Если рассматривать подземный гараж-стоянку в качестве самостоятельного объекта недвижимости, то граждане являются обще долевыми собственниками гаража и на них будут распространяться положения не жилищного, а гражданского законодательства.
Так, согласно ст. 210, ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вопросы управления общим имуществом (заключения договоров с управляющей компанией, с ресурсоснабжающими организациями, определения размера платы за содержание и ремонт, т.п.), в соответствии со ст. 247 ГК РФ, должны решаться на общем собрании долевых сособственников гаража, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Есть ли льготы инвалидам на оплату взносов капремонт?

Инвалиды относятся к категории федеральных льготников и получают компенсации в сфере ЖКХ соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 г. N181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ", в дальнейшем по тексту – Федеральный закон N181...

Об оплате электроэнергии садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ), огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан.

Согласно пункту 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан – некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, производят расчет по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на электрическую (тепловую) энергию для группы «население»...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального...

  • Жилье. Коммунальные услуги. За что платим? Что нам должны? Как сэкономить?
    Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2012. Серия: Шпаргалка для умных.

    Какое помещение признается жилым, и каковы основные требования к нему? Из чего состоит плата за жилье и коммунальные услуги? Как доказать факт нарушения качества предоставляемых услуг? Каким образом осуществляется перерасчет размера платы за услуги ЖКХ в случае временного отсутствия потребителей? Кто может претендовать на получение...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Май 2020
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Текущий ремонт"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты