Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки
Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Заработать на управлении общим имуществом

Форум "Жилищно-коммунальное хозяйство"Работа ТСЖЗаработать на управлении общим имуществом

Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
А ваше ТСЖ имеет альтернативные источники дохода?
Да0% 0% [ 0 ]
Нет100% 100% [ 1 ]
Всего проголосовало : 1

Сообщение17.10.2018, 14:47
SSaddy
Регистрация: 17.10.2018 Сообщения: 2

Уважаемые форумчане! Для подготовки статьи в газету (я журналист, Московская область) собираю информацию о том, есть ли возможность у товариществ собственников жилья зарабатывать на управлении имуществом. Интересуют конкретные ситуации: сдача общего имущества, фасадов и крыши в аренду, размещение рекламы.
Задача - понять, настолько это возможно, какие проблемы могут возникнуть (например, по отчетности перед налоговой).
И интересно, как ТСЖ может распоряжаться полученным доходом и как распоряжается.
Буду очень признательна за обратную связь. Если согласны, могу позвонить и поговорить предметно с кем-то.
Газета областная - Московская область. Опыт интересует любой, а вот конкретные примеры хотелось бы описывать на опыте ТСЖ Московской области.
Заранее спасибо.
Сообщение17.10.2018, 15:26
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1422

Обычно все такие потуги - чистые глупости. Обычно нечего сдавать в аренду. Глупые рассказки про "повесим реламный щит - разбогатеем", тем более в области, рассматривать не стоит. Кому рекламу показывать? Коровам?
Единственное, что имеет ценность в этом случае - помещения. В собственности ТСЖ их обычно нет. А в подвалы и коровам не всегда интересно лезть.

Ну и есть еще одно обстоятельство, которое обычно игнорируется и разрешается незаконным образом. НДФЛ!!!

Общее имущество многоквартирного дома собственно к ТСЖ не имеет никакого отношения. Оно принадлежит собственникам помещений. В большинстве это физлица. Доход физлиц от сдачи имущества в аренду облагается НДФЛ. Если собственники поручат ТСЖ заключать договор с арендатором, то ТСЖ будет источником такого дохода, обязано исчислить НДФЛ, удержать и перечислить его в бюджет. И еще вести налоговый регистр НДФЛ, подавать отчеты по формам НДФЛ-6 (ежеквартально), НДФЛ-2 (ежегодно) - на каждого из физлиц-собственников помещений. Морока! Обычно этого и не делают, совершают налоговое правонарушение, а то и преступление. Шумных дел вроде и не было - так сейчас государство откровенно крохоборничает даже за копейки - так что будут! Часто лукавят: типа, мы доход от аренды отправили на нужды домика, на ремонт и т.п. А что в лоб, что по лбу! Не выплаченный деньгами такой доход все равно доход - в неденежной форме. НДФЛ такой же. ТСЖ в такой ситуации может получать свое вознаграждение за хлопоты, но только после удержания НДФЛ, с остатка суммы.

Пытаться обобщить и тиражировать удачные случаи получения доходов с общедомового имущества - это как рекламировать выигрыши в лотерею. Бывает. Иногда. Если повезет. Очень некоторым.

Обычно с использованием общедомового имущества все как раз наоборот: ТСЖ, УО обычно втихаря извлекают доходы от использования общедомового имущества, причем обычно это "черный нал" прямиком в карман тому же преду ТСЖ. Самое частое - от интернет провайдеров. Они влезают в дома БЕЗ решений ОСС. Аналогично - с домофонщиками. Да еще обычно и те, и другие воруют электричество в доме. Но это настоящая мафия, местная власть с ними обычно не связывается - тоже кормятся?
Сообщение17.10.2018, 15:49
SSaddy
Регистрация: 17.10.2018 Сообщения: 2

Александр, спасибо! очень жаль, что так происходит. Мне в этом плане везло (кажется), жила в доме, где был идейный председатель. В итоге меняли двери на этажах на пластик, получали раз в год нулевую квитанцию, делали супер-ремонт на площадках. Не исключаю, что и в карман кому-то перепадало, но есть же и люди, которые не будут воровать у соседей. Да и наверняка как-то это можно отслеживать - все доходные и расходные статьи
Сообщение17.10.2018, 20:28
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1422

...
Сообщение17.01.2019, 18:52
PPioneeerПостоянный пользователь
Регистрация: 15.01.2019 Сообщения: 19

Цитата:
Самое частое - от интернет провайдеров

Так же.
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Существует закон, согласно которому при наличии задолженности свыше 6 месяцев могут принудительно выселить из жилья?

Да, действительно существует, но только для жителей, проживающих в домах и квартирах по социальному найму. Согласно ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения происходит в случае, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие...

Как рассчитывается плата за вывоз твердых бытовых отходов – с одного человека или с 1 кв. м общей площади? Как она взимается с квартиры, в которой никто не зарегистрирован и не проживает?

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м общей площади жилого помещения...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХУправление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального...

  • Многоквартирный дом. Юридический справочникМногоквартирный дом. Юридический справочник
    Издательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.

    Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Март 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Паровое отопление"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты