Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки
Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Заработать на управлении общим имуществом

Форум "Жилищно-коммунальное хозяйство"Работа ТСЖЗаработать на управлении общим имуществом

Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
А ваше ТСЖ имеет альтернативные источники дохода?
Да0% 0% [ 0 ]
Нет100% 100% [ 1 ]
Всего проголосовало : 1

Сообщение17.10.2018, 14:47
SSaddy
Регистрация: 17.10.2018 Сообщения: 2

Уважаемые форумчане! Для подготовки статьи в газету (я журналист, Московская область) собираю информацию о том, есть ли возможность у товариществ собственников жилья зарабатывать на управлении имуществом. Интересуют конкретные ситуации: сдача общего имущества, фасадов и крыши в аренду, размещение рекламы.
Задача - понять, настолько это возможно, какие проблемы могут возникнуть (например, по отчетности перед налоговой).
И интересно, как ТСЖ может распоряжаться полученным доходом и как распоряжается.
Буду очень признательна за обратную связь. Если согласны, могу позвонить и поговорить предметно с кем-то.
Газета областная - Московская область. Опыт интересует любой, а вот конкретные примеры хотелось бы описывать на опыте ТСЖ Московской области.
Заранее спасибо.
Сообщение17.10.2018, 15:26
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1354

Обычно все такие потуги - чистые глупости. Обычно нечего сдавать в аренду. Глупые рассказки про "повесим реламный щит - разбогатеем", тем более в области, рассматривать не стоит. Кому рекламу показывать? Коровам?
Единственное, что имеет ценность в этом случае - помещения. В собственности ТСЖ их обычно нет. А в подвалы и коровам не всегда интересно лезть.

Ну и есть еще одно обстоятельство, которое обычно игнорируется и разрешается незаконным образом. НДФЛ!!!

Общее имущество многоквартирного дома собственно к ТСЖ не имеет никакого отношения. Оно принадлежит собственникам помещений. В большинстве это физлица. Доход физлиц от сдачи имущества в аренду облагается НДФЛ. Если собственники поручат ТСЖ заключать договор с арендатором, то ТСЖ будет источником такого дохода, обязано исчислить НДФЛ, удержать и перечислить его в бюджет. И еще вести налоговый регистр НДФЛ, подавать отчеты по формам НДФЛ-6 (ежеквартально), НДФЛ-2 (ежегодно) - на каждого из физлиц-собственников помещений. Морока! Обычно этого и не делают, совершают налоговое правонарушение, а то и преступление. Шумных дел вроде и не было - так сейчас государство откровенно крохоборничает даже за копейки - так что будут! Часто лукавят: типа, мы доход от аренды отправили на нужды домика, на ремонт и т.п. А что в лоб, что по лбу! Не выплаченный деньгами такой доход все равно доход - в неденежной форме. НДФЛ такой же. ТСЖ в такой ситуации может получать свое вознаграждение за хлопоты, но только после удержания НДФЛ, с остатка суммы.

Пытаться обобщить и тиражировать удачные случаи получения доходов с общедомового имущества - это как рекламировать выигрыши в лотерею. Бывает. Иногда. Если повезет. Очень некоторым.

Обычно с использованием общедомового имущества все как раз наоборот: ТСЖ, УО обычно втихаря извлекают доходы от использования общедомового имущества, причем обычно это "черный нал" прямиком в карман тому же преду ТСЖ. Самое частое - от интернет провайдеров. Они влезают в дома БЕЗ решений ОСС. Аналогично - с домофонщиками. Да еще обычно и те, и другие воруют электричество в доме. Но это настоящая мафия, местная власть с ними обычно не связывается - тоже кормятся?
Сообщение17.10.2018, 15:49
SSaddy
Регистрация: 17.10.2018 Сообщения: 2

Александр, спасибо! очень жаль, что так происходит. Мне в этом плане везло (кажется), жила в доме, где был идейный председатель. В итоге меняли двери на этажах на пластик, получали раз в год нулевую квитанцию, делали супер-ремонт на площадках. Не исключаю, что и в карман кому-то перепадало, но есть же и люди, которые не будут воровать у соседей. Да и наверняка как-то это можно отслеживать - все доходные и расходные статьи
Сообщение17.10.2018, 20:26
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1354

Saddy писал(а):
Мне в этом плане везло

Бывает...
Вот у Ротенберга друг - Путин. Теперь у Ротенберга "Платон".
И миллионы россин ну никак не станут друзьями Путина, и не будет у них "Платона".
Также у них не будет лепоты вроде пластиковых дверей и т.п. - будет как раз наоборот: очень дорогие услуги очень скверного качества.
Сообщение17.10.2018, 20:28
ААлександрАнСпециалист
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1354

...
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Что будет с льготами?

Рано или поздно льготы по коммунальным платежам будут монетизированы...

В доме еще ни разу не было капитального ремонта, как реализуются деньги, перечисляемые жителями на капитальный ремонт?

Средства на проведение капитального ремонта накапливаются в течение нескольких лет. Таким образом, платежи за капитальный ремонт взимаются не за фактически оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а с целью оказания данной услуги в дальнейшем...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Юридический справочник собственников жильяЮридический справочник собственников жилья
    Издательство: Феникс. Год: 2014. Серия: Закон и общество.

    Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются...

  • Экодом из соломы. Жильё, которое позволит улучшить здоровье и отказаться от коммунальных платежейЭкодом из соломы. Жильё, которое позволит улучшить здоровье и отказаться от коммунальных платежей
    Издательство: Концептуал. Год: 2016. Серия: Досуг, увлечения, ремёсла.

    Хотели бы вы жить в своём доме, который ежеминутно улучшал бы ваше здоровье, наполнял вас жизненной силой? А если бы он при этом ещё и сохранял тепло в 3-5 раз лучше других домов, и позволил бы со временем вообще отказаться от коммунальных платежей? А...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Ноябрь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Наймодатель"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты