Личный кабинет
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Как сделать два дома в одном ТСЖ


Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение08.07.2013, 14:23
TTextet
Регистрация: 08.07.2013 Сообщения: 3

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как нужно правильно поступить в следующей ситуации.
В нашем 100-квартирном доме создан один действующий (зарегистрированный) ТСЖ, который исправно и на радость всем жильцам работает вот уже пятый год. Наши соседи (тоже 100-квартирный дом) оценили наши успехи в управлении домом и проявили желание вступить в наш ТСЖ. Насколько я понял из анализа законодательства такой акт не зарпещен, так как наши дома стоят на граничащих земельных участках (имеют общую границу) и имеют общие инженерные сети водо-, тепло- и газоснабжения.
Вопрос в следующем: как юридически оформляется включение одного дома в уже действующее ТСЖ? Нужно ли об этом каким-либо образом заявлять в ИФНС и другие органы? Какие документы надо оформить для этого? Вносят ли изменения в устав? В учердительные документы? и т.п. На этот вопрос я нигде не нашел ответа.
За ранее благодарю!
Сообщение09.07.2013, 11:48
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 854

Вы правы. Несколько домов в одном ТСЖ могут быть. НО.

1. Статья 136.

Цитата:
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Цитата:
Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

http://www.zhkh.su/zakonodatelstvo_po_zhkh/zhiliwnyj_kodeks/
Сообщение11.07.2013, 05:46
AandrewcbПостоянный пользователь
Регистрация: 12.06.2013 Сообщения: 21

1) Адреса разные?
2) Как у вас организовано, что инженерные сети общие? Скорее всего вы на одной магистрали. Если вводы ресурса в каждый дом отдельные, то у вас не общие инженерные сети.
Сообщение13.07.2013, 11:49
TTextet
Регистрация: 08.07.2013 Сообщения: 3

Да, адреса разные, а вот на счет инженерных сетей - вопрос интересный.
Вы говорите, что если в домах разные вводы, то сети общими не считаются?
Но у нас устроено так:
1. Сети газоснабжения: точка поставки ресурса - это газовый распределитель. (не знаю как правильно называются эти три больших газовых емкости за желтым заборчиком). Этот распределитель является общим имущетсвом действующего ТСЖ, и от него же запитан и дом, желающий присоединится. Как в этом случае считать? Поставка ресурса осущетсвляется в распределитель - дальше наши общие сети? нет?
2. Такой же случай с элеткричеством - энергосбыт поставляет элеткроэнергию до трансформаторной будки, дальше от нее пошла разводка на эти два дома.

То есть ввод ресурса на оба дома один, общий. Значит и сети дальше общие? Так? Может где-то в НПА есть определение понятия "общие инженерные сети?"
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Кто должен обслуживать электросчетчики в местах общего пользования, проводить их периодическую проверку, ремонт, замену?

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет собственник данного имущества. Обслуживанием электросчетчиков в местах общего пользования (на лестничных клетках и площадках) должна заниматься организация, имеющая их на своем балансе. Это может быть ЖЭК, ТСЖ, электроснабжающая организация и т.д. Если счетчики установлены в квартире - собственник квартиры...

Проживаю в квартире один. Недавно уезжал по работе на 6 месяцев в другой регион. Должен ли я оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги за данный период, если меня не было?

Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Жилищно-коммунальные услуги. За что мы платим?Жилищно-коммунальные услуги. За что мы платим?
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое...

  • Жилье. Коммунальные услуги. За что платим? Что нам должны? Как сэкономить?Жилье. Коммунальные услуги. За что платим? Что нам должны? Как сэкономить?
    Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2011. Серия: Шпаргалка для умных.

    Какое помещение признается жилым, и каковы основные требования к нему? Из чего состоит плата за жилье и коммунальные услуги? Как доказать факт нарушения качества предоставляемых услуг? Каким образом осуществляется перерасчет размера платы за услуги ЖКХ в случае временного отсутствия потребителей? Кто может претендовать на получение...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Ноябрь 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Класс точности"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты