Личный кабинет
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Завышенная кварплата


Не нашли ответ на свой вопрос на страницах портала? Задайте его на форуме!

Предыдущая тема :: Следующая тема 
Сообщение29.05.2014, 11:46
ЕЕлена Федорова
Регистрация: 29.05.2014 Сообщения: 3

Здравствуйте! Этой зимой на общем собрании ТСЖ было объявлено, что за нашим домом числятся большие долги. В связи с этим было принято решение поднять оплату за содержание с 9 руб до 25 руб. Большинство согласились. В итоге, кварплата увеличилась с 3 тыс до 5тыс. В этом месяце получили квитанцию, в которой кварплата составила 22 тыс. Председатель объяснила это тем, что они хотят побыстрее рассчитаться с долгами. Правомерно ли это? И куда обратиться, если это нарушение?
Сообщение29.05.2014, 15:47
ССашаСпециалист
Регистрация: 07.06.2011 Сообщения: 147

Цитата:
кварплата составила 22 тыс.

Этот вопрос выносился на общее собрание?

Сомневаюсь, что за такое увеличение проголосовало бы более 50%!
Сообщение29.05.2014, 16:15
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

А откуда долги? Вы проверяли? суммы не маленькие выставляются к оплате. На вашем месте я бы запросила подробный отчет, откуда такие суммы долгов.
Может это конкретные собственники не платят, а расплачиваются все жильцы дома?
Сообщение29.05.2014, 22:43
ЕЕлена Федорова
Регистрация: 29.05.2014 Сообщения: 3

Этот вопрос на голосование не выносился. Долги появились при бывшем председателе, в связи с тем, что он вовремя не сменил и не опломбировал новые общедомовые счетчики. Поэтому воду и тепло нам поставляющая компания предоставляла по нормативу, а мы платили по своим квартирным показаниям счетчика. И это было не один год. На данный момент у нас нет действующего председателя, т.к. с этими проблемами никто не хочет связываться. На последнем собрании приняли решение, что переходим в местное ЖКХ, но для этого они потребовали погасить долги. Вот и получается, что вроде и мы все платили по счетчикам, и компания, поставляющая ресурс, права.
Сообщение30.05.2014, 10:16
ББританкаСпециалист
Регистрация: 05.12.2013 Сообщения: 552

В любом случае,если на общем собрании собственников вопрос о самовольном поднятии цен на квартплату не поднимался,председатель не имеет права принимать такие решения единолично. [/i]
Сообщение31.05.2014, 19:24
PPavelСпециалист
Регистрация: 17.11.2013 Сообщения: 342

Елена Федорова писал(а):

Вот и получается, что вроде и мы все платили по счетчикам, и компания, поставляющая ресурс, права.

МКД управляло ТСЖ, с какой даты?
За что долг?(РСО)
Кол.ПУ – когда установлены, проверка, кто обслуживал?
Период долга?
Сообщение02.06.2014, 10:26
ЕЕлена Федорова
Регистрация: 29.05.2014 Сообщения: 3

Дом сдан был в 2007 году, с того момента и управляли. точный месяц сказать не могу. Долг по водоснабжению и теплоснабжению, т.е. на все, где стоит общедомовой неопломбированный счетчик. По поводу ПУ точно сказать не смогу. Но если считать, что долг висит с 2011 года, видимо тогда и должна была быть их смена, т.е. стоят с момента сдачи дома.
Сообщение02.06.2014, 11:14
VVasСпециалист
Регистрация: 26.08.2011 Сообщения: 854

Да. Ситуация в которой вроде все правы. Но с другой стороны раз потребили, то надо платить...
1. Если Вы хотите, чтобы Вами дальнейшем кто-то управлял, то долги быстрее всего придется гасить.
2. Чтобы за Вас взялись как можно быстрее, то гасить надо быстро...

РСО выставляет по своим счетчикам. То что в доме что-то было не правильно сделано, это не их проблема... Быстрее всего это проблема ТСЖ. Можно конечно попытаться оставить этот долг на ТСЖ, но кто за Вас тогда возьмется с такой историей? И ТСЖ обанкротится, а долг так и останется не погашенным. РСО все равно будет пытаться долг вешать на дом. А кому надо начинать заниматься домом с разбирательств по старым долгам?
Сообщение02.06.2014, 12:34
PPavelСпециалист
Регистрация: 17.11.2013 Сообщения: 342

Елена Федорова писал(а):

считать, что долг висит с 2011 года,
.

Долг за ОДН.
Вы оплачивали коммунальный ресурс (х.в., г.в. и тепло) и обязательные платежи на содержания ОИ(в том числе и на объем ОДН) в кассу ТСЖ.
Или Вам приходил ПД (платежный документ) из РСО о оплате потребленного объема коммунального ресурса только по ИПУ или - и плюс ОДН.(вопрос для Вас)
Кол.ПУ (общедомовой) почему то не прошел очередную проверку.
РСО стало начислять ТСЖ норматив на ОДН.
ТСЖ норматив на ОДН не оплачивало, образовался долг, с 2011г.
(вопрос для Вас — где обязательные платежи на содержания ОИ – ОДН на ком. Ресурс.)

см. Список:
«В МКД холодная (горячая) вода используется на следующие нужды:
1.нужды собственников с ИПУ измеряются (формула 1 Правил 354);
2.нужды собственников без ИПУ вычисляются (формула 4 Правил 354);
3.нужды на санитарное содержание в МКД общего имущества и мест общего пользования. Входят в ОДН, нормируются(Приказ Госстроя РФ N 191);
4.нужды технологические (далее технужды). Входят в ОДН, должны нормироваться, но нормативы мне не известны;
5.перерасход водопотребления сверх норматива незарегистрированными лицами, занижение показаний водопотребления владельцами квартир, оборудованных ИПУ (далее перерасход) оплачивается собственниками допустившими перерасход.
В ОДН не входит (п.40 Правил 354);
6.перерасход водопотребления при авариях (техпотери) и сверх норматива при проведении техобслуживания оборудования.
оплачивает управляющая организация (п.29 Правил 306) и в ОДН не входит.»

см. ст. 13 ФЗ № 261, п. 48, 59(1), 60, 64, 65, 67, з) 69, 103, 114- 121 ПП РФ № 354.

вопрос у Вас к РСО, согласно п. 114 — 121, почему долг «всплыл» не сразу, а через три года?
По Кол.ПУ объем ОДН был меньше, чем по нормативу.
Не Законное обогащение РСО?

см. п. 3 Списка - « нужды на санитарное содержание в МКД общего имущества и мест общего пользования. Входят в ОДН, нормируются» - разборные краны для отбора ком. Ресурса на уборку МОП и полива домовой территории.
Если их нет договаривайтесь с РСО о уменьшении долга.

Долг ТСЖ нужно оплатить, как – решать Вам всем.

Консультация в Роспотребнадзор.

Интересно - Председатель и Правление, что они думали когда
получали Вознаграждение.

Мнение Потребителя, не юриста.
Показать сообщения:   


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В квартире на кухне не исправен смеситель. Кто должен выполнить работы по его ремонту либо замене? Что в многоквартирном жилом доме должно содержаться за счет общего тарифа, а что непосредственно за счет жильца?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры (жилые помещения), но и общее имущество в таком доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, собственник обязан содержать в надлежащем состоянии как жилое помещение (квартиру), так и участвовать в содержании общего имущества. Для этого, руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме...» утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Необходимо отметить, что данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, например: полностью система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. Другими словами если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)...

Хотите, чтобы в вашей квартире не дуло из щелей, с потолка не капало, а в лифт было не страшно зайти? Чтобы ваш дом стал элегантным красавцем, жить в котором и престижно, и удобно?

Трудно поверить, но это вполне реально. Более того – на «волшебное преображение» вашего многоквартирного дома вы потратите гораздо меньше денег, чем, например, на покупку обоев для оклейки спальни. Только представьте: стоимость нескольких рулонов обоев и преображенный дом, годами не видевший ремонта! 95 процентов необходимых на ремонт денег выделит государство. Вам нужно лишь проявить инициативу и собрать недостающие 5 процентов (еще раз подчеркнем: в пересчете на каждого владельца квартиры в вашем доме получается совсем небольшая сумма, на которую, к тому же, как правило, устанавливается рассрочка). Вы уже хотите принять участие в программе реформирования ЖКХ России? Конечно, у вас появилась масса конкретных вопросов. Мы постарались в сжатой, но емкой форме ответить на них...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Все о ЖКХ на 2020 год. Услуги, тарифы, платежи и сборы. Способы не платить или платить меньшеВсе о ЖКХ на 2020 год. Услуги, тарифы, платежи и сборы. Способы не платить или платить меньше
    Издательство: АСТ. Год: 2020. Серия: Справочник для населения.

    Все еще задаетесь вопросами: "Платить или не платить за капитальный ремонт?", "На что тратит деньги управляющая компания?", "Ставить счетчики или нет?", "Как правильно посчитать потребление света и воды?". Теперь вся самая актуальная информация собрана в одной книге! Вы узнаете: как правильно общаться с органами государственной власти по вопросам ЖКХ...

  • Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХСтандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Справочники.

    В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ "Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами". При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Ноябрь 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Полезная энергия"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты