Организация работ по технической эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий жилищного фонда, время проведения: 24.11.2014 - 28.11.2014 г.

Программа семинара:

1. Жилищный кодекс.  Проблемы содержания жилищного фонда. Права владения и распоряжения и содержания собственности.
2. Проблемы ремонта жилых зданий.  Организация и проведение капитального ремонта МКД. Документы, регулирующие обеспечение капитального ремонта. Структура затрат в цене на содержание и ремонт общего имущества.
3. Нормативно-правовая база по технической эксплуатации, ремонту жилых зданий. 
4. Управление техническим обслуживанием и современные требования к техническому состоянию жилых зданий.  Действующие регламенты, стандарты правил. Подготовка и аттестация персонала. Организация внутреннего контроля за проведением ремонтных работ. Техническое обслуживание и ремонт. Энергосберегающие технологии. Энергетический паспорт объекта.
5. Организация работы комиссии по определению технического состояния жилых и общественных зданий.  Порядок проведения осмотров конструкций и систем зданий. Требования нормативных документов к эксплуатации. Задачи, решаемые при каждом виде и этапе обследования. Расчет физического износа здания. Технический паспорт. Экспертная оценка состояния зданий, сооружений, элементов.
6. Планирование и организация ремонта зданий.  Определение целесообразности проведения ремонта здания. Перепланировка и реконструкция в жилых домах и нежилых зданиях: нормативная база, соблюдение технических условий. Определение стоимости капитального ремонта зданий. Планирование и организация капитального ремонта. Выполнение ремонтных работ по заявкам жильцов и организаций.
7. Нормативные документы на применение материалов, оборудования и технологий при эксплуатации и ремонте зданий.  Обзор современных материалов и технологий для ремонта зданий.  
8. Применение современного оборудования и теплоизоляционных материалов при подготовке и проведению отопительного сезона.
9. Предупреждение и методы ликвидации биоповреждений строительных конструкций и материалов.  Обеспечение долговечности жилых зданий. Новые технологии ремонта жилых зданий.
10. Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе вновь построенных и капитально отремонтированных.  Организационно-технические мероприятия. Устранение недостатков. Гарантийные обязательства.
11. Оптимизация деятельности аварийно-диспетчерской службы как элемент повышения эффективности технического обслуживания и эксплуатации объектов.
12. Договорная работа по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений.   Договорные отношения. Оптимизация условий договоров. Опыт ведения дел в арбитражных судах. Проблемные вопросы, изменение, расторжение договоров.
13. Распределение ответственности по договорам технической эксплуатации и ремонта жилого фонда:  взаимодействие между собственниками и УК; виды ответственности, определение ответственного лица; 
14. Ответственность должностных лиц по обеспечению пожарной безопасности.  Разработка внутренних регламентов.
15. Контроль и надзор
16. Административная и гражданская ответственность эксплуатирующей организации и должностных лиц за ненадлежащее содержание зданий жилого фонда.