Правовые и финансовые аспекты управления и хозяйствования в ЖКС, время проведения: 07.09.2014 - 15.09.2014 г.

Расчеты за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

1. Определение платы за коммунальные услуги в спорных и в неурегулированных Правилами предоставления коммунальных услуг случаях.

2. О порядке оплаты за горячую воду по двухкомпонентным тарифам, а также за тепловую энергию в 2014 году в расчетах с ресурсоснабжающими организациями и в расчетах с потребителями. Изменения, вносимые в Правила определения и применения нормативов потребления коммунальных услуг и в Правила предоставления коммунальных услуг.

3. Порядок корректировки размера платы за отопление с учетом судебной практики.

4. Формирование существенных и иных условий договоров ресурсоснабжения в жилищных отношениях с учетом правовых актов в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения.

5. Обзор спорных вопросов по сложившейся практике заключения договоров на начисление и прием платежей за коммунальные услуги и рекомендации по их разрешению.

6. Расчеты за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы при исполнении договоров ресурсоснабжения и договоров, содержащих условия представления коммунальных услуг.

7. Установка ресурсоснабжающими организациями общедомовых приборов учета и иного оборудования в многоквартирных домах, в том числе за счет бюджетных средств, и порядок передачи приборов учета и оборудования в состав общего имущества в многоквартирном доме. Риски РСО при приобретении приборов учета в лизинг.

Особенности бухгалтерского и налогового учета для управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

1. Бухгалтерский учет и налогообложение в управляющих организациях операций, связанных с управлением многоквартирными домами, с учетом арбитражной практики по налоговым спорам и расчетам с поставщиками, потребителями:

а) по расчетам за коммунальные услуги:

- при переходе на непосредственный способ управления;

- при способе управления управляющей организацией без перехода на расчеты за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями;

- при способе управления управляющей организацией при переходе на расчеты за коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающими организациями;

- при способе управления управляющей организацией в отсутствие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов - ввиду незаключения или расторжения договора ресурсоснабжения;

- за некачественные коммунальные услуги – по вине управляющей организации или ресурсоснабжающих организаций;

б) по расчетам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- в условиях освобождения от НДС операций по пп.30 п.3 ст.149 НК РФ;

- в условиях применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления;

в) по расчетам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах:

- в условиях действия региональных программ по капитальному ремонту, принимаемых с 2013 г.;

- в условиях действия ранее принятых целевых программ по капитальному ремонту.

2. Бухгалтерский учет и налогообложение в ресурсоснабжающих организациях, с учетом арбитражной практики:

- операций, связанных с получением бюджетных средств, в т.ч. в рамках реализации программ по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры;

- организация раздельного учета доходов и расходов по регулируемым видам деятельности в соответствии с требованиями нормативных правовых актов по ценообразованию.

- операций, связанных с исполнением инвестиционных программ, в т.ч. у собственников основных производственных объектов, арендаторов, концессионеров;

- операций, связанных с арендой объектов коммунальной инфраструктуры;

- операций по приобретению и реализации имущества у организаций – банкротов и кредиторов неплатежеспособного должника.

Новое в управлении многоквартирными домами

1. Изменения в деятельности управляющих организаций по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2014 году, в том числе в условиях начала взимания с собственников помещений взносов на капитальный ремонт.

2. О применении управляющими организациями стандартов управления МКД и минимального перечня работ, услуг.

3. Рекомендации по порядку утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

4. Рекомендации Аналитического Центра при Правительстве РФ по оптимизации деятельности УО в том числе об организации и проведении энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах по энергосервисному договору.

5. Государственный и муниципальный жилищный контроль деятельности по управлению МКД.

Актуальные вопросы тарифной политики в сфере тепло- и водоснабжения и водоотведения

1. Тарифное регулирование в сфере тепло- и водоснабжения на 2015 год. и переход к долгосрочным методам регулирования.

2. Особенности перехода к долгосрочному тарифному регулированию к 1 января 2016 г. (Федеральный закон № 291-ФЗ от 30.12.2012 г.)

3. О применении основных положений и принципов регулирования цен, тарифов.

4. Особенности определения отдельных видов расходов при применении метода экономически обоснованных расходов.

5. О формировании платы за подключение.

6. Случаи и виды осуществления бюджетного финансирования ресурсоснабжающих организаций, связанного с регулированием тарифов.

7. Подключение ресурсоснабжающими организациями объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения: правила, мероприятия, процедура, договоры, оплата.

Изменения в деятельности управляющих и ресурсных организаций

1. Концепция изменений в Жилищный кодекс РФ о лицензировании деятельности управляющих организаций, мероприятия по подготовке управляющих организаций к лицензированию. Последствия для ресурсоснабжающих организаций.

2. О применении предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги с 1 июля 2014 года. Функции субъектов РФ, органов местного самоуправления, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

3. О необходимых изменениях, вносимых в платежный документ на оплату ЖКУ, с учетом новых положений жилищного законодательства.

4. Переход на непосредственный способ управления многоквартирными домами. Прекращение обязательств управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями. Начало предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

5. Регулирование антимонопольным законодательством деятельности ресурсоснабжающих и управляющих организаций, расчетно-кассовых центров, а также органов местного самоуправления в жилищных отношениях. Ограничения в распоряжении объектами коммунальной инфраструктуры, находящимися в государственной или муниципальной собственности с 1 июля 2013 года: переход на долгосрочную аренду и концессионные соглашения.