Правовые риски и гарантии в деятельности организации жилищно-коммунальной сферы, время проведения: 06.10.2014 - 09.10.2014 г.

Программа семинара:

1. Обзор изменений в жилищном законодательстве, принятых постановлений и иных нормативных актов. Оценка. Разъяснения. Лицензирование в ЖКХ.  
2. Нормативно-правовое регулирование гражданско-правовых отношений в ЖКХ:
   • сочетание норм жилищного законодательства и гражданского законодательства;
   • законодательные и иные нормативные акты регулирующие взаимоотношения сторон жилищно-коммунальной сферы;
   • действие межотраслевых норм права, их конфликты и приоритеты в применении.  
3. Особенности договора в условиях изменений в жилищном и гражданском законодательстве. Проблемные вопросы, возникающие на практике. Обеспечение договорных обязательств. Судебно-арбитражная практика. Особенности договора на управление и содержание жилищного фонда, договоры на поставку коммунальных услуг, договор на водопотребление и водоотведение (канализацию). Правовая экспертиза договора. Толкование договора.  
4. Содержание понятия "управление МКД":
   • порядок определения и утверждения состава общего имущества МКД. Определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
   • юридическое сопровождение обслуживания и технической эксплуатации зданий;
   • юридическое сопровождение деятельности УО, УК по осуществлению управления МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах;
   • придомовая территория правовые аспекты.  
5. Регулирование деятельности по управлению МКД.
   • Модели взаимоотношений УО - ТСЖ, УО - собственник, ТСЖ - собственники.
   • Особенности заключения договора управления МКД, с учетом последних изменений ГК РФ, жилищного законодательства и обусловленные объектным и субъектным составом договора.
   • Отчеты о выполнении договора управления.
   • Договоры, заключаемые при управлении МКД (договоры с электроснабжающими организациями и иные договора). Правовое обеспечение контроля, сдачи и приемки работ;
   • Договор подряда и трудовой договор: преимущества и недостатки. Особенности привлечения мигрантов.  
6. Смена собственниками способа управления, смена управляющей организации (передача МКД от одной УК к другой). Передача МКД в управление (правовое регулирование, процедура, технология, документация, подлежащая передаче и ее утрата, порядок передачи. Судебная практика.  
7. Правовое обеспечение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг. Ответственность УО, ТСЖ, ЖСК за несоблюдение показателей качества коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД. Разграничение ответственности сторон. Ответственность руководителя и должностных лиц.  
8. Новые Правила предоставления коммунальных услуг (Постановления Правительства № 307 от 06.04.2013 г. и № 344 от 16.04.2013 г.) Разъяснения, рекомендации.
   • Новые правила формирования и порядка заключения договоров с РСО. Требования к договорам ресурсоснабжения и особенности их заключения (Постановления Правительства от 29. 07. 2013 № 643, №645 "Об утверждении типовых договоров…").
   • Порядок и документальное оформление установления фактов недопоставки коммунальных услуг и снижения качества обслуживания. "Перетопы". Арбитражная практика.
   • Нормативы потребления и социальные нормы коммунальных услуг. Региональная практика установления и применения нормативов потребления.
   • Основания для приостановления и ограничения коммунальных услуг. Судебная практика.  
9. Тарифы: правовая и экономическая обоснованность применения тарифов. Обзор споров и судебная практика.
10. Новый порядок раскрытия информации о деятельности УО, ТСЖ , ЖСК, РСО. Ответственность за не раскрытие/неполное/ информации.  
11. Влияние действующего законодательства на образование задолженности в ЖКХ. Признание и возмещение долгов. Технологии взыскания. Типичные ошибки при подготовке претензий должнику.  
12. Контроль (надзор) за деятельностью организаций по управлению МКД. Административная ответственность УО. Защита прав Управляющих компаний.  
13. Капитальный ремонт - организационно-правовые и финансовые аспекты. Документы, регулирующие обеспечение и проведение капитального ремонта. Договор подряда на проведение капитального ремонта МКД. Права и обязанности УК при проведении капитального ремонта.

Занятия проводят юристы и специалисты-практики сферы ЖКХ.