Содержание жилья: состав услуг, утверждение стоимости, спорные вопросы, судебная практика, время проведения: 22.01.2020 - 22.01.2020 г.

Внимание!

Семинар посвящен, прежде всего, вопросам содержания жилого помещения,

однако участники получать возможность задать эксперту вопросы по любым аспектам сферы ЖКХ, в том числе не включенным в программу мероприятия.

1. Обзор изменений НПА и судебной практики по вопросам содержания жилья.

2. Объекты, в отношении которых выполняются работы по содержанию:

- Общее и личное имущество собственников помещений: суть «содержания жилого помещения»;

- Определение состава общего имущества: обязательные элементы, изменение состава ОИ;

- Документация на общее имущество в МКД, порядок ее оформления, хранения, актуализации.

3. Услуги и работы по содержанию жилья:

- Составляющие содержания жилья: содержание и текущий ремонт общего имущества, управление МКД, коммунальные ресурсы на СОИ;

- Обязательные требования: подлежащие исполнению НПА, Минимальный перечень работ и услуг;

- Определение конкретного перечня работ и услуг для конкретного МКД: порядок утверждения, изменения по соглашению с собственниками и по требованиям надзорных органов.

4. Особенности содержания некоторых элементов ОИ:

- Новые нормы о благоустройстве земельного участка (комментарии к Федеральному закону от 20.12.2017 № 416-ФЗ, поправки в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ в части формирования земельных участков под МКД), лица, обязанные содержать прилегающие территории (п.7 Обзора судебной практики ВС РФ №4 за 2018 год), новый порядок формирования земельных участков под МКД (комментарии к Приказу Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр);

- Новые нормы об обслуживании лифтов: модернизация лифтов за счет средств фонда капремонта (Федеральный закон от 28 ноября 2018 № 434-ФЗ), штрафы за нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов (Федеральный закон от 06.03.2019 N23-ФЗ);

- Спорные вопросы по элементам общедомовых инженерных сетей: определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, транзитные сети, элементы сетей за внешней стеной МКД.

5. Порядок расчета и утверждения размера платы за содержание жилья:

- Составляющие платы за содержание, структура расходов;

- Включение в плату расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ);

- Особенности утверждения размера платы при управлении домом УО: общее собрание собственников и открытый конкурс по выбору УО;

- Особенности утверждения размера платы при управлении домом ТСЖ/ЖСК.

6. Изменение размера платы за содержание жилья:

- Индексация платы за содержание;

- Изменение размера платы для собственников при соответствующем изменении размера платы для нанимателей;

- Перерасчет размера платы за содержание при невыполнении работ, нарушениях качества работ и т.п.

7. Взыскание платы за содержание с должников:

- Основания для признания задолженности: законодательство и договоры;

- Порядок обращения в суд и исполнения судебных решений;

- Судебная практика.

8. Возврат денежных средств, оплаченных за содержание, при смене исполнителя услуг:

- Возврат оплаченных средств собственникам помещений;

- Выплата денежных средств в пользу иного исполнителя услуг.

9. Ответы на вопросы участников семинара.

В стоимость семинара включены обед и раздаточные материалы в электронном виде