Спецкурс «Управление многоквартирными домами», время проведения: 24.11.2014 - 05.12.2014 г.

 Программа обучения:

1. Жилищный Кодекс РФ Базовые положения и изменения 2014 г. Выбор способа управления. Управление управляющей организацией. Управление объединением собственников жилья (ТСЖ, ЖСК). Органы управления. Государственная регистрация ТСЖ и устав ТСЖ. Договорные отношения с собственниками жилья. Многоквартирный дом как объект права собственности. Домовладение как комплекс недвижимого имущества. Виды недвижимого имущества, включаемого в состав домовладения. Землеустроительные работы. Объекты общего имущества в многоквартирном доме, находящиеся в общей долевой собственности.
2. Правила оказания жилищных услуг Нормативные документы. Договор между собственником и управляющей организацией. Основные положения договора управления. Субъекты договорных отношений в управлении МКЖД. Принятие решения о размерах платежей на содержание общего имущества дома. Обеспечение современного и полного поступления платежей, работа с должниками по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3. Многоквартирный жилой дом, как объект эксплуатации Виды жилых зданий, особенности эксплуатации различных видов жилых зданий. Новостройки. Дома после капремонта и реконструкции. Старые дома в исторической части города. Жилые комплексы. Отдельно стоящие здания. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Основные дефекты конструкций и оборудования зданий и причины их возникновения. Устранение дефектов, обеспечение устойчивости здания.
4. Эксплуатация многоквартирных зданий Причины возникновения дефектов. Методы устранения дефектов. Меры по предотвращению катастрофических ситуаций. Ограждающие конструкции. Самонесущие стены, перегородки. Второстепенные элементы конструкции. Признаки износа. Влияние состояния второстепенных элементов на общую жизнеспособность объекта. Кровли, крыши, системы водоотведения. Особенности эксплуатации различных систем. Лестничные клетки. Причины возникновения дефектов. Методы устранения и предупреждения дефектов.
5. Инженерное оборудование многоквартирных зданий Система отопления. Виды, принципы эксплуатации, особенности обслуживания. Система горячего водоснабжения. Система холодного водоснабжения многоквартирных домов. Водоотведение. Водоснабжение высотных зданий. Насосы. Эксплуатация сложных систем. Электроснабжение. Принципиальные схемы. Эксплуатация внутридомовых сетей. Вентиляционные системы. Вентиляционные каналы, газоходы. Вентиляторы.
6. Эксплуатация сложного оборудования Обеспечение пожарной безопасности. Автоматизированные системы противопожарной защиты. Эксплуатация слаботочных сетей. Телефонизация, компьютеризация, кабельное телевидение. Договорные отношения с владельцами слаботочных сетей. Автоматизированное и компьютеризированное оборудование инженерных сетей. Система эксплуатации, обслуживание, привлечение подрядных организаций для обслуживания сложного оборудования. Абонементное обслуживание. Лифты. Оборудование. Эксплуатация. Заключение договоров со специализированными организациями.
7. Организация технической эксплуатации Формирование службы эксплуатации. Нормативно-правовые акты. Формирование организационной структуры. Сертификация видов деятельности обслуживающей организации. Должностные инструкции обслуживающего персонала. Общие требования к организации содержания и ремонта. Основополагающие документы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Планирование деятельности по содержанию и ремонту домовладения. Состав работ по эксплуатации жилого дома: санитарное содержание, техническое обслуживание, ремонт. Организация технического обслуживания жилых зданий. Система осмотров жилых зданий. Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Состав общих осмотров жилых зданий. Аварийно-диспетчерское обслуживание жилого фонда. Диспетчерская служба. Аварийно-ремонтная служба. Аварийные бригады. Принцип обслуживания. Стандарты качества обслуживания жилых домов. Критерии оценки качества. Организация текущего ремонта. Взаимоотношение с подрядными организациями. Планирование ремонта и реконструкции.
8. Управление многоквартирным жилым домом Функции управления, Задачи управления. Критерии оценки качества управляющей организации. Типовые структуры обслуживающих организаций. Должностные инструкции работников ТСЖ, ЖСК, УК. Заключение договоров на поставку услуг. Взаимоотношение со снабжающими организациями. Работа с монополистами и госструктурами на рынке услуг. Оценка качества работ и услуг, предоставляемых в рамках договоров.
9. Ресурсосбережение при эксплуатации многоквартирного дома Использование приборов учета. Инженерные методы снижения энергопотребления в жилых зданиях.
10. Проблемы, создаваемые собственниками квартир Самовольные перепланировки и переоборудование помещений в многоквартирном доме, их последствия и методы борьбы. Согласование перепланировок.
11. Переводы жилого помещения в нежилое и обратно Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Аварийный жилой фонд. Признание помещения жилым, нежилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
12. Состав доходов и расходов ТСЖ (ЖСК) Порядок расчета платежей членов товарищества. Доходы ТСЖ от разрешенной предпринимательской деятельности. Меры по увеличению доходов ТСЖ. Привлечение кредитов для реализации проектов развития домовладения. Процедура разработки и утверждения финансового плана управления домовладением. Учетная политика в ТСЖ, подготовка приказа об учетной политике. Налогообложение имущества: виды налогов, расчеты по различным видам налогов. Учет предпринимательской деятельности ТСЖ.