Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Чем грозит крымчанам незаконная перепланировка квартир

26.02.2018 г. ЖКХ России ЖКХ Южного ФО ЖКХ Крыма

Чем грозит крымчанам незаконная перепланировка квартирСам себе архитектор. В украинском Крыму такие виды работ, как проекты перепланировок квартир, были практически не востребованы, - поясняет архитектор симферопольской проектной компании Валерий Самборский. - Люди привыкли к тому, что, если квартира в их собственности, они имеют право делать в ней все, что захотят. У них были развязаны руки из-за безнаказанности за незаконные перепланировки. В РФ они регламентируются четко - градостроительным и жилищным кодексом, ответственность за нарушения серьезнее, пишет "РГ".

По словам специалистов, с большими проблемами сейчас сталкиваются люди, которые нелегально перестраивали квартиры 10-20 лет назад. Многие не подозревали, что, пока они не узаконят реконструкцию, продать жилье не получится.

Те, кто затеял незаконное вмешательство в планировку сейчас, могут лишиться квартир. Правда, в Крыму, в отличие от материковой части РФ, пока таких случаев не было.

В республике вопросы согласования проектов перепланировки и проверки жилья по жалобам соседей входят в компетенцию муниципалитетов. А вот инспекция по жилищному надзору этим не занимается.

Как рассказали в администрации Феодосии, комиссия при проверке фактов нарушения жилищного законодательства в одной из муниципальных квартир обнаружила незаконную реконструкцию. Ее владелец решил расширить площадь жилья, присоединив чердак, который является общим имуществом всех жильцов. Помимо этого, в результате работ были нарушены несущие конструкции дома.

Мужчине вручили требование о приведении конструкции квартиры в первоначальный вид, но он отказался от восстановления. Тогда администрация Феодосии направила иск в суд о лишении его жилья.

В целом же по словам заместителя начальника отдела муниципального контроля администрации Феодосии Юлии Гончаренко, феодосийцы довольно часто занимаются подобной "самодеятельностью". При этом она признается, что чаще муниципалитетом проверяется и контролируется соблюдение строительных норм именно в муниципальном жилье, поскольку чиновники несут за него ответственность.

Хитрый сосед

В большинстве случаев комиссии муниципалитетов узнают о перепланировках от бдительных соседей. Хотя порядок контролировать могут и управляющие компании, там предпочитают не вмешиваться.

Андрей живет в одной из симферопольских многоэтажек в районе улицы Маршала Жукова. Уже три года его сосед делает ремонт в своей квартире на первом этаже, при этом он захватил часть общей территории - бывшее жэковское помещение, разобрал в квартире часть стены и сделал пристройку на первом этаже, увеличил площадь квартиры за счет общей территории.

- Я обратился в нашу управляющую компанию, но они не отреагировали на мою жалобу, - рассказывает Андрей. - Хотя они должны обходить квартиры раз в год и контролировать соблюдение строительных норм. Тогда я написал в администрацию Симферополя, приехал их представитель и выдал соседу предписание о том, что он должен предоставить разрешение на перепланировку.

При этом инициатор перестройки уверяет соседей, что это разрешение у него есть. Но никто этого документа не видел. Жители многоэтажки опасаются, что в результате такого масштабного ремонта были нарушены конструкции несущей стены и через несколько лет дом даст трещину.

Ремонт по плану

Тот же, кто не хочет иметь неприятности из-за нелегальной реконструкции, должен начинать перепланировку не с удара кувалдой по стене, а с посещения проектной организации и заказа проекта перепланировки. Специалист выезжает на место, изучает план жилья и поясняет, какие конструкции можно затрагивать, а какие нет.

- Нередко люди считают, что, если стена тонкая, то она не может быть несущей, а значит, можно делать все что захочется. Также распространено убеждение, что, если при реконструкции ты не затрагиваешь несущие конструкции, то все делаешь правильно. А ведь есть еще санитарные и противопожарные нормы, надо чтобы всем этим нормам соответствовала перепланировка. Поэтому консультация со специалистом обязательна, - поясняет Валерий Самборский.

При этом, по наблюдению специалистов, одинаковое количество обращений по поводу перепланировки поступает как от владельцев квартир в новостройках, так и в домах постарше.

Стоимость проекта реконструкции зависит от площади квартиры и составляет от 12 до 25 тысяч рублей. Затем с этим проектом и пакетом правоустанавливающих документов хозяин квартиры должен обратиться в муниципалитет, специальная межведомственная комиссия согласует проект в течение 45 дней.

На перепланировку в самой квартире по законодательству дается 180 дней. После выполнения работ изменения вносятся в документы на квартиру, владелец получает новый технический и кадастровый паспорта.

А вот уже сделанную незаконную перепланировку можно узаконить только через суд.

Крайняя мера - у собственника могут отнять жилье по решению суда и продать его с торгов, а нанимателя лишить муниципального жилого помещения. Помимо этого, за самовольную перепланировку полагается штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Для справки:

Что можно при перепланировке:

- делать косметический ремонт в помещении,

- менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки (кроме межквартирных).

Что запрещено:

- затрагивать несущие конструкции,

- выносить радиаторы на лоджии и балконы,

- подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома,

- увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла.

Как у соседей

В 2013 году суд в Ярославле приговорил к полутора годам заключения местного предпринимателя, по вине которого в январе 2011 года обрушился дом на проспекте Ленина. Купленную на первом этаже квартиру бизнесмен решил переделать под магазин, убрав внутренние перегородки. В доме рухнул подъезд, пострадали шесть квартир, ущерб превысил 19 миллионов рублей, погибла 85-летняя женщина.

В 2013 году в Москве впервые по решению суда лишены права собственности владельцы квартиры, устроившие незаконную перепланировку. Они объединили кухню и комнату, прорубив несущую стену, из коридора проход на кухню заложил кирпичом, а ванную и туалет объединили, снеся перегородку между ними.

Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Симферополя и Республики Крым

  • Где в России больше всего должников по ЖКХ
    11.12.2018 г.
    Где в России больше всего должников по ЖКХ

    Такую статистику, основываясь на данных Росстата, специально для "Российской газеты", подготовил проректор Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец.

  • Депутаты предложили штрафовать за незаконную перепланировку подвалов
    11.12.2018 г.
    Депутаты предложили штрафовать за незаконную перепланировку подвалов

    Группа депутатов во главе с зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ Павлом Качкаевым внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о штрафах до 50 тысяч рублей за незаконную перепланировку подвалов и подсобных помещений в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект размещен в базе законопроектов...

  • Капзатраты на строительство ВЭС в России оказались ниже среднемировых
    11.12.2018 г.
    Капзатраты на строительство ВЭС в России оказались ниже среднемировых

    Стратегия России по развитию возобновляемой энергетики частично вписана в проект Энергостратегии на период до 2035 года, однако отдельного документа, который бы ставил какие-либо цели "зеленым" инвестициям, нет. С одной стороны, это объясняется наличием в стране больших запасов источников углеводородов,...

  • Население не обяжут устанавливать "умные" счетчики на газ
    11.12.2018 г.
    Население не обяжут устанавливать "умные" счетчики на газ

    Об этом "Российской газете" сообщил представитель Козака Илья Джус. Профильным ведомствам всего лишь дано поручение проработать возможность введения "умных" счетчиков на газ.

  • Страна идет на рекорд добычи угля
    11.12.2018 г.
    Страна идет на рекорд добычи угля

    Что касается экспорта твердого топлива, то здесь рекорды советского периода не только давно достигнуты, но и перекрыты практически в пять раз: с 40 миллионов тонн в 1988 году до 190 миллионов в 2017-м. Именно экспорт угля эксперты называют важнейшим драйвером прогресса в отрасли.

  • Аварию на водоводе в Симферополе ликвидируют к концу дня
    11.12.2018 г.
    Аварию на водоводе в Симферополе ликвидируют к концу дня

    Аварию на водоводе в центре Симферополя, которая оставила без воды две трети жителей, ликвидируют до конца дня. Об этом заявил гендиректор ГУП РК "Вода Крыма" Владимир Баженов.

  • Медведев поддержал ограничение роста тарифов в электроэнергетике и ЖКХ
    05.12.2018 г.
    Медведев поддержал ограничение роста тарифов в электроэнергетике и ЖКХ

    Премьер-министр Дмитрий Медведев провел рабочую встречу с главой Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорем Артемьевым. Обсуждали стоимость услуг в сфере ЖКХ. Особенно главу правительства интересовало, как выполняется соответствующее поручение по контролю за тарифообразованием.

  • Отсутствие долгов по ЖКХ не придется доказывать при получении субсидий
    05.12.2018 г.
    Отсутствие долгов по ЖКХ не придется доказывать при получении субсидий

    Получатели субсидий и компенсаций по оплате жилищно-коммунальных услуг не обязаны больше предоставлять справки об отсутствии у них задолженности. Президент подписал закон, который исключает этот документ из пакета необходимых для оформления субсидии бумаг. Сегодня его публикует "Российская газета".

  • Работающим без лицензии энергосбытовым компаниям будут грозить штрафы
    05.12.2018 г.
    Работающим без лицензии энергосбытовым компаниям будут грозить штрафы

    Задача лицензирования заключается в том, чтобы исключить мошеннические схемы в энергосбытовой деятельности (это должно повысить платежную дисциплину), создать квалифицированный розничный рынок электроэнергии, а также улучшить качество поставок электроэнергии и обслуживания потребителей. Вся деятельность...

  • Субсидию по ЖКХ дадут без справки об отсутствии долгов
    05.12.2018 г.
    Субсидию по ЖКХ дадут без справки об отсутствии долгов

    Президент Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в две статьи Жилищного кодекса. Он освобождает россиян от обязанности доказывать отсутствие у них долгов по ЖКХ для получения субсидии на оплату коммунальных услуг.

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Правомерно ли заключение договора поставки газа по ценам промышленности с ТСЖ, в долевой собственности которых находится крышная котельная?

Принципы формирования цен на газ, добываемый на территории Российской Федерации, и тарифов на услуги по его транспортировке определены Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 г. № 1021 (далее – Основные положения от 29.12.2000 г. № 1021)...

Почему государство хочет дать вам денег на ремонт вашего дома?

Каждый из нас платит квартплату, которая растет год от года. Государство выделяет дотации коммунальщикам на ремонт домов. Но трубы все равно текут, а в ЖЭКах только руками разводят: денег на все не хватает. Такая устаревшая система ЖКХ – бездонная бочка, в которой таинственным образом исчезают огромные суммы. А ведь за границей коммуналка – это прибыльный бизнес, которым занимаются частные фирмы. Довольны и жильцы – они платят вполне разумную квартплату, и коммерсанты-коммунальщики, которым денег хватает и на поддержание домов в нормальном состоянии, и еще прибыль остается...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Все об услугах банков, оплате ЖКХ и кредитных картахВсе об услугах банков, оплате ЖКХ и кредитных картах
    Издательство: Омега-Л. Год: 2016. Серия: Справочник для населения.

    Как работают современные банки и что они делают с нашими деньгами? Почему мы платим такие большие комиссии и как разобраться в платежах по кредиту? Какие виды пластиковых карт бывают и как ими пользоваться? В этой книге вы найдете все ответы, а также узнаете 30 проверенных способов, как взять кредит и легко его выплатить. Книга будет полезна людям, которые уже взяли кредит, но не имеют возможности его выплатить. Готовые образцы заявлений помогут вам...

  • Юридический справочник собственников жильяЮридический справочник собственников жилья
    Издательство: Феникс. Год: 2014. Серия: Закон и общество.

    Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Декабрь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Воздушное отопление"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты