Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Чем грозит крымчанам незаконная перепланировка квартир

26.02.2018 г. ЖКХ России ЖКХ Южного ФО ЖКХ Крыма

Чем грозит крымчанам незаконная перепланировка квартирСам себе архитектор. В украинском Крыму такие виды работ, как проекты перепланировок квартир, были практически не востребованы, - поясняет архитектор симферопольской проектной компании Валерий Самборский. - Люди привыкли к тому, что, если квартира в их собственности, они имеют право делать в ней все, что захотят. У них были развязаны руки из-за безнаказанности за незаконные перепланировки. В РФ они регламентируются четко - градостроительным и жилищным кодексом, ответственность за нарушения серьезнее, пишет "РГ".

По словам специалистов, с большими проблемами сейчас сталкиваются люди, которые нелегально перестраивали квартиры 10-20 лет назад. Многие не подозревали, что, пока они не узаконят реконструкцию, продать жилье не получится.

Те, кто затеял незаконное вмешательство в планировку сейчас, могут лишиться квартир. Правда, в Крыму, в отличие от материковой части РФ, пока таких случаев не было.

В республике вопросы согласования проектов перепланировки и проверки жилья по жалобам соседей входят в компетенцию муниципалитетов. А вот инспекция по жилищному надзору этим не занимается.

Как рассказали в администрации Феодосии, комиссия при проверке фактов нарушения жилищного законодательства в одной из муниципальных квартир обнаружила незаконную реконструкцию. Ее владелец решил расширить площадь жилья, присоединив чердак, который является общим имуществом всех жильцов. Помимо этого, в результате работ были нарушены несущие конструкции дома.

Мужчине вручили требование о приведении конструкции квартиры в первоначальный вид, но он отказался от восстановления. Тогда администрация Феодосии направила иск в суд о лишении его жилья.

В целом же по словам заместителя начальника отдела муниципального контроля администрации Феодосии Юлии Гончаренко, феодосийцы довольно часто занимаются подобной "самодеятельностью". При этом она признается, что чаще муниципалитетом проверяется и контролируется соблюдение строительных норм именно в муниципальном жилье, поскольку чиновники несут за него ответственность.

Хитрый сосед

В большинстве случаев комиссии муниципалитетов узнают о перепланировках от бдительных соседей. Хотя порядок контролировать могут и управляющие компании, там предпочитают не вмешиваться.

Андрей живет в одной из симферопольских многоэтажек в районе улицы Маршала Жукова. Уже три года его сосед делает ремонт в своей квартире на первом этаже, при этом он захватил часть общей территории - бывшее жэковское помещение, разобрал в квартире часть стены и сделал пристройку на первом этаже, увеличил площадь квартиры за счет общей территории.

- Я обратился в нашу управляющую компанию, но они не отреагировали на мою жалобу, - рассказывает Андрей. - Хотя они должны обходить квартиры раз в год и контролировать соблюдение строительных норм. Тогда я написал в администрацию Симферополя, приехал их представитель и выдал соседу предписание о том, что он должен предоставить разрешение на перепланировку.

При этом инициатор перестройки уверяет соседей, что это разрешение у него есть. Но никто этого документа не видел. Жители многоэтажки опасаются, что в результате такого масштабного ремонта были нарушены конструкции несущей стены и через несколько лет дом даст трещину.

Ремонт по плану

Тот же, кто не хочет иметь неприятности из-за нелегальной реконструкции, должен начинать перепланировку не с удара кувалдой по стене, а с посещения проектной организации и заказа проекта перепланировки. Специалист выезжает на место, изучает план жилья и поясняет, какие конструкции можно затрагивать, а какие нет.

- Нередко люди считают, что, если стена тонкая, то она не может быть несущей, а значит, можно делать все что захочется. Также распространено убеждение, что, если при реконструкции ты не затрагиваешь несущие конструкции, то все делаешь правильно. А ведь есть еще санитарные и противопожарные нормы, надо чтобы всем этим нормам соответствовала перепланировка. Поэтому консультация со специалистом обязательна, - поясняет Валерий Самборский.

При этом, по наблюдению специалистов, одинаковое количество обращений по поводу перепланировки поступает как от владельцев квартир в новостройках, так и в домах постарше.

Стоимость проекта реконструкции зависит от площади квартиры и составляет от 12 до 25 тысяч рублей. Затем с этим проектом и пакетом правоустанавливающих документов хозяин квартиры должен обратиться в муниципалитет, специальная межведомственная комиссия согласует проект в течение 45 дней.

На перепланировку в самой квартире по законодательству дается 180 дней. После выполнения работ изменения вносятся в документы на квартиру, владелец получает новый технический и кадастровый паспорта.

А вот уже сделанную незаконную перепланировку можно узаконить только через суд.

Крайняя мера - у собственника могут отнять жилье по решению суда и продать его с торгов, а нанимателя лишить муниципального жилого помещения. Помимо этого, за самовольную перепланировку полагается штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Для справки:

Что можно при перепланировке:

- делать косметический ремонт в помещении,

- менять в квартире инженерные сети и конструкции на аналогичные по параметрам устройства, полностью или частично разбирать не несущие перегородки (кроме межквартирных).

Что запрещено:

- затрагивать несущие конструкции,

- выносить радиаторы на лоджии и балконы,

- подключать подогрев теплых полов от общедомового горячего водоснабжения, увеличивать нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома,

- увеличивать жилую площадь за счет ванны или санузла.

Как у соседей

В 2013 году суд в Ярославле приговорил к полутора годам заключения местного предпринимателя, по вине которого в январе 2011 года обрушился дом на проспекте Ленина. Купленную на первом этаже квартиру бизнесмен решил переделать под магазин, убрав внутренние перегородки. В доме рухнул подъезд, пострадали шесть квартир, ущерб превысил 19 миллионов рублей, погибла 85-летняя женщина.

В 2013 году в Москве впервые по решению суда лишены права собственности владельцы квартиры, устроившие незаконную перепланировку. Они объединили кухню и комнату, прорубив несущую стену, из коридора проход на кухню заложил кирпичом, а ванную и туалет объединили, снеся перегородку между ними.

Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Симферополя и Республики Крым

  • Законопроект об обязанности ТСЖ и ЖСК уведомлять ГЖИ о начале деятельности
    14.09.2018 г.
    Законопроект об обязанности ТСЖ и ЖСК уведомлять ГЖИ о начале деятельности

    В Государственную Думу РФ для рассмотрения в первом чтении внесен законопроект № 377526-7 «О внесении изменений в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации» в части уточнения уведомительного порядка начала осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

  • Новые правила обустройства мест накопления ТКО
    14.09.2018 г.
    Новые правила обустройства мест накопления ТКО

    4 сентября 2018 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 31 августа 2018 № 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра» (далее — Правила № 1039).

  • В Крыму завершены испытания первых энергоблоков новых ТЭС
    14.09.2018 г.
    В Крыму завершены испытания первых энергоблоков новых ТЭС

    В Крыму завершены комплексные испытания первых энергоблоков Таврической и Балаклавской ТЭС, которые вскоре выдадут в энергосистему полуострова первые 470 мегаватт электроэнергии - по 235 мегаватт каждая. Об этом "РГ" сообщили в филиале АО "СО ЕЭС" "Объединенное диспетчерское управление энергосистемы Юга".

  • Яровая предложила Госсовету тепловые пункты для детсадов и школ ДВО
    10.09.2018 г.
    Яровая предложила Госсовету тепловые пункты для детсадов и школ ДВО

    Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая («Единая Россия») настаивает на установке индивидуальных тепловых пунктов с автоматическим регулированием для обеспечения комфортного температурного режима в детских садах и школах Дальнего Востока. Как сообщили корреспонденту "ИА REGNUM" 6 сентября...

  • В России наведут порядок в переработке отходов
    10.09.2018 г.
    В России наведут порядок в переработке отходов

    Контейнерные площадки должны создавать органы местного самоуправления, за исключением тех случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах, к примеру, на садовых товариществах. Но и тогда им нужно будет письменно согласовать создание будущей площадки с муниципальными властями.

  • Дмитрий Медведев: Со временем все электроподстанции в России должны стать цифровыми
    05.09.2018 г.
    Дмитрий Медведев: Со временем все электроподстанции в России должны стать цифровыми

    Электросетевые компании должны обратить свое внимание на потребителей Дальнего Востока, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев. Там уже собрали более 100 тысяч заявок на подключение.

  • Муниципалитеты накажут за плохой ремонт дворов
    04.09.2018 г.
    Муниципалитеты накажут за плохой ремонт дворов

    Этого не исключили в минстрое, познакомившись с результатами проверки качества работ во дворах, отремонтированных в рамках приоритетного проекта "Формирование комфортной городской среды". Ее проводили активисты Общероссийского народного фронта. Выяснилось, что нарушения при ремонте есть примерно...

  • Одобрен порядок перевода жилых помещений в нежилые
    03.09.2018 г.
    Одобрен порядок перевода жилых помещений в нежилые

    Правительство одобрило законопроект минстроя об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые. Магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей.

  • Ужесточен контроль за работой лифтов
    03.09.2018 г.
    Ужесточен контроль за работой лифтов

    Уведомительный порядок позволит Ростехнадзору вести учет таких организаций, проводить их плановые проверки и следить за тем, чтобы работа их была качественной и безопасной. С 2013 года, когда лифты оказались выведены из системы промышленного и технического надзора, за компаниями, обслуживающими лифты,...

  • ФАС предложила альтернативу двухэтапной индексации тарифов ЖКХ
    31.08.2018 г.
    ФАС предложила альтернативу двухэтапной индексации тарифов ЖКХ

    Альтернативой индексации тарифов ЖКХ в два этапа в 2019 году являются снижение тарифов или перевод их в обязательные инвестиции, заявил журналистам глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев.

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Для физического лица возможно применение дифференцированного по зонам суток тарифного расписания (двухтарифный учет). Каковы временные зоны действия данного тарифа и каково действие данного тарифа в выходные и праздничные дни?

Согласно п.71 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 г. № 20-э/2 (далее – Методические указания), для физических лиц допускается производить дифференциацию тарифов на электрическую энергию по двум зонам суток – «день» и «ночь». Дифференцированные тарифы рассчитываются и утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в соответствии с вышеназванным пунктом Методических указаний...

Расскажите об оплате потребленной электроэнергии с применением показаний общедомового прибора учета

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунального ресурса (электрической энергии) на общедомовые нужды - объем, который был затрачен при эксплуатации общедомового оборудования, а также нормативные технологические потери при эксплуатации внутри домовых коммуникаций...

все ответы на вопросы

Husqvarna

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХСтандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Справочники.

    В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ "Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами". При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты управления многоквартирными домами - это нормативные документы, регламентирующие управленческие решения и обязанности должностных...

  • Букварь ЖКХ для ржавых чайниковБукварь ЖКХ для ржавых чайников
    Издательство: АСТ. Год: 2017. Серия: Для ржавых чайников.

    Как бы нас сегодня ни огорчало ЖКХ, один неоспоримый плюс все же появился в последнее время. Нам не надо теперь стоять в длинных очередях в сбербанк, чтобы оплатить счета! Перевести деньги за жилье, электроэнергию, отопление, воду и прочее можно за считанные минуты, не выходя из дома. И мы научим вас, как это сделать. Но ничего не...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Сентябрь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Очистка воды"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты