Личный кабинет
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Что тормозит комплексную застройку старых жилых кварталов в Сибири

26.05.2019 г. ЖКХ России ЖКХ Сибирского ФО ЖКХ Алтайского края

Что тормозит комплексную застройку старых жилых кварталов в СибириЕжегодно в Барнауле сдают в эксплуатацию около 400-500 тысяч квадратных метров жилья, большая часть - в новых микрорайонах. Но, по словам заместителя главы города по градостроительству и земельным отношениям Сергея Демина, свободных земель под большие жилые кварталы в краевой столице осталось немного, сообщает "РГ".

- Поэтому нужно развивать уже застроенные территории, - уверен он. - Мы определили 25 таких площадок, в основном в районе Потока. Там много домов, признанных аварийными, которые можно сносить и строить новые. Но проблема в том, что в действующем генеральном плане города они относятся к зоне средне- и низкоэтажного домостроения. В новом генплане мы эту проблему решили - там можно строить высотки, но документ пока не принят, ожидается, что он будет утвержден осенью нынешнего года.

В центральной части Барнаула также идет активное строительство, в основном точечное, на землях частного сектора, на бывших промышленных площадках. Здесь основная проблема - наличие большого количества памятников истории и архитектуры.

- Но проблема не в памятниках, а в том, что для многих из них не разработаны проекты охранных зон, - пояснил руководитель региональной инспекции в области градостроительства Виктор Четошников. - А если нет проекта, то защитная зона вокруг такого объекта достигает двухсот метров, что практически не дает развивать застроенные территории. Нужно установить границы охранных зон, но это затратное мероприятие и по времени, и по финансированию.

Этим вопросом должно заниматься управление по охране памятников, однако бюджетных средств не хватает. Поэтому за установку границ охранных зон берутся те, кто заинтересован в освоении близлежащих территорий. "Нужно заплатить около четырехсот тысяч рублей, однако результат непредсказуем - никто не может предварительно сказать, в каких границах пройдет охранная зона", - отмечают застройщики.

Одна из крупнейших строительных компаний Барнаула взялась за "реновационный" проект - застройку небольшого жилого квартала в районе Потока. Но пока все застопорилось на этапе расселения жильцов аварийных домов - из шести старых двухэтажек расселили только три. На этом участке планируют построить пять многоквартирных домов переменной этажности - от десяти до восемнадцати этажей.

- Проблема освоения застроенных территорий - в низкой рентабельности, - отметил руководитель компании-застройщика Александр Канаков. - Причина - маленькие земельные участки и ограниченная этажность. Снижает рентабельность и то, что инвесторам в таких кварталах придется расселять дома, на месте которых будут находиться социальные объекты. Еще одна проблема - переселенцы. Для жильцов аварийных домов есть порядок их расселения, законодательством это предусмотрено. А вот с жильцами ветхих домов сложнее.

Участники рынка уверены, что без изменения законодательства начинать комплексную застройку старых кварталов не стоит, потому что выкуп земли не подкреплен юридически. "Хотелось бы, чтобы барнаульская "реновация" приобрела законодательную основу. Пока не будут урегулированы юридические аспекты сноса домов, в том числе частных, мы далеко не продвинемся - погрязнем в судебных разбирательствах. В Москве, когда утверждали программу реновации, приняли и региональные законы, позволяющие эти вопросы решать", - подчеркивают застройщики.

- Если мы собрались перестраивать город, то нужно обновлять и всю инфраструктуру - дорожную, инженерную, социальную, - убежден председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. - Эти планы надо увязать с дорожниками, поставщиками энергии и коммунальных услуг. Нужно готовить площадки и для развития застроенных территорий, и для расселения жильцов ветхого и аварийного жилья.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Барнаула и Алтайского края

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В доме еще ни разу не было капитального ремонта, как реализуются деньги, перечисляемые жителями на капитальный ремонт?

Средства на проведение капитального ремонта накапливаются в течение нескольких лет. Таким образом, платежи за капитальный ремонт взимаются не за фактически оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а с целью оказания данной услуги в дальнейшем...

Каков порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг?

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг установлен разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Букварь ЖКХ для ржавых чайниковБукварь ЖКХ для ржавых чайников
    Издательство: АСТ. Год: 2017. Серия: Для ржавых чайников.

    Как бы нас сегодня ни огорчало ЖКХ, один неоспоримый плюс все же появился в последнее время. Нам не надо теперь стоять в длинных очередях в сбербанк, чтобы оплатить счета! Перевести деньги за жилье, электроэнергию, отопление, воду и прочее можно за считанные минуты, не выходя из дома. И мы научим вас, как это сделать. Но ничего не бойтесь! Вам надо только строго следовать нашим простым пошаговым подсказкам-инструкциям, да еще для вашего удобства подкрепленные...

  • Жилье. Коммунальные услуги. За что платим? Что нам должны? Как сэкономить?Жилье. Коммунальные услуги. За что платим? Что нам должны? Как сэкономить?
    Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2011. Серия: Шпаргалка для умных.

    Какое помещение признается жилым, и каковы основные требования к нему? Из чего состоит плата за жилье и коммунальные услуги? Как доказать факт нарушения качества предоставляемых услуг? Каким образом осуществляется перерасчет размера платы за услуги ЖКХ в случае временного отсутствия потребителей? Кто может претендовать на получение...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Сентябрь 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Полезная энергия"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты