Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Как заработать на общедомовом имуществе

19.02.2019 г. ЖКХ России ЖКХ Северо-Западного ФО ЖКХ Санкт-Петербурга

Как заработать на общедомовом имуществеВ феврале 2019 года средний счет за жилищно-комунальные услуги в Санкт-Петербурге составил 5075,55 рубля. Но мало кому из собственников известно, что в их силах существенно уменьшить цифры в "платежках". Как? Начать зарабатывать на общедомовом имуществе, извещает rg.ru.

Согласно Жилищному кодексу, владельцам квартир принадлежат все места общего пользования в доме - лифты, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, крыша и даже фасад и несущие конструкции здания. На всем перечисленном собственники по праву могут "делать деньги" в пользу бюджета дома.

Первое, и самое неочевидное, чем жильцы могут зарабатывать, - получать средства за использование крыши или чердака интернет-провайдерами. Для того чтобы провести связь в дом, нужно установить соответствующее оборудование. До недавнего времени "поставщики сети" не были согласны платить за аренду стен и крыш, через которые тянется кабель. Мол, это для жильцов услуга, в которой они сами и заинтересованы. Четкого решения законодательства на этот счет не существовало.

Все изменило пояснение Верховного суда, опубликованное в "РГ" в марте прошлого года. Согласно ему, граждане имеют право взимать с компаний плату, поскольку последние пользуются общедомовой собственностью. Данный способ заработка относится лишь к старым домам - в новостройках интернет-кабели изначально входят в инженерные сети здания.

Еще один вариант дохода - реклама. Самыми безобидными являются объявления, размещенные в лифте и внутри парадной. В зависимости от размера листа и района в Петербурге цены варьируются от 100 до 600 рублей в месяц.

Правда, прежде чем надеяться на большие доходы и искать рекламодателей, жильцам следует здраво оценить возможность размещения объявления. По словам председателя ЖСК №3 Московского района Александра Иванова, прежде всего важно понять, насколько выгодно расположено здание.

У жителей исторических домов в центре Санкт-Петербурга есть свои, особые варианты заработка

Практические проблемы на самом деле могли бы "перекрыть" радость от получаемого дохода. Так, любая вывеска требует получения специального разрешения. Если его нет, может поступить штраф. При этом судебная практика часто расходится, и велик шанс, что за взысканием в первую очередь обратятся в управляющую компанию или ТСЖ, позволившие установку.

Собственники также могут попробовать установить в своей парадной платежные терминалы. Прибыль это принесет только в том случае, если трафик помещения превышает 400 человек в сутки. В любом случае такая мера станет дополнительным удобством для самих владельцев квартир в доме.

Для исторических домов в центре есть свои, особые варианты заработка. В последние годы большую популярность набирают экскурсии по старинным интересным парадным Петербурга. В интернете можно найти разные цены на подобные "посещения" с сопутствующим рассказом - от 100 до 1000 рублей. Дома с историей заставили задуматься их жильцов: а не брать ли процент с каждой такой экскурсии в общий фонд дома? По чуть-чуть с группы - и накопится на еще лучший ремонт парадной. Чтобы больше посещали.

Общедомовое имущество может стать очень прибыльным делом для собственников. Главное, не отходить от закона и помнить основное правило: ни одно решение - будь то установка рекламы или взятие арендной платы с провайдера - не может быть принято, если не проводилось собрание.

На встрече 2/3 от всего количества голосов должно быть отдано в пользу положительного решения. Член общественного совета при Комитете по строительству Санкт-Петербурга Галина Белкова пояснила, что на таких собраниях нужно руководствоваться не только жаждой возможной прибыли, но и простыми человеческими отношениями.

- Жилой дом в первую очередь предназначен для проживания людей. Если действия, которые производятся в коммерческих целях, могут нанести вред той 1/3, что голосовала против, то так не пойдет. Здесь требуется не юридическое регулирование, а понимание проблем других людей, - рассуждает эксперт.

Также Галина Белкова пояснила, что перед собранием обязательно нужно поручить управляющей компании или ТСЖ проверить все уже имеющиеся договоры на использование имущества, а если они отсутствуют - перезаключить их или "избавиться" от помещенных конструкций и оборудования.

Собрать кворум - задача сама по себе сложная.

А собрать его несколько раз - практически невыполнимая. Поэтому для большей эффективности собственникам следует провести одно собрание с решением всех вопросов.

Но на практике зачастую полученные от согласованных мероприятий деньги "растворяются" в бумажках и в конечном счете так и не доходят до жильцов, а утекают в карманы недобросовестных управляющих.

Тактика проста: при заключении договора управления в бумагу включают условия, согласно которым организация имеет право деньги от аренды тратить на нужды дома. В итоге в отчетах средства "пропадают". Куда их тратят, отследить практически невозможно.

- Чтобы полученные деньги были видны, необходимо поднять вопрос их целевого использования все на том же общем собрании собственников, - считает юрист и эксперт по вопросам управления многоквартирным домом Дмитрий Бурняшев. - Следует решить и прописать в протоколе, как именно будут расходоваться заработанные на аренде имущества деньги. Если УК отклонится от прописанного, жильцы будут вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Также владельцы квартир в доме могут попросить председателя или управляющую компанию предоставить отчет о финансовой деятельности - вывесить его, например, в парадной или на сайте организации. Если УК отказывается, то вряд ли жильцам удастся улучшить состояние дома за счет прибыли от аренды имущества и в дальнейшем. По словам экспертов, только совместная заинтересованность в дополнительном доходе для дома со стороны как жильцов, так и управляющей компании может на самом деле привести к положительному результату.

Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Читайте также последние новости ЖКХ России и г. Санкт-Петербурга

  • "РГ" публикует закон о штрафах за нарушения для управляющих компаний
    19.03.2019 г.
    "РГ" публикует закон о штрафах за нарушения для управляющих компаний

    Исчерпывающий перечень грубых нарушений лицензионных требований устанавливается правительством. Но по факту такой список уже есть, отмечает исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

  • Виталий Мутко ответил на критику ФАС о тарифах ЖКХ
    19.03.2019 г.
    Виталий Мутко ответил на критику ФАС о тарифах ЖКХ

    Тарифы в некоторых случаях могут быть выше эталонных, отметил Виталий Мутко. "Разница между регионами есть и будет, потому что разные условия водоподготовки, теплоснабжения и так далее. Но каждый год дисбаланс сокращается, в том числе через тарифное регулирование", - цитирует вице-премьера "РИА Новости".

  • Почему не получается штрафовать владельца собаки за неубранные экскременты
    19.03.2019 г.
    Почему не получается штрафовать владельца собаки за неубранные экскременты

    На самом деле, не до смеха: по мере того, как сходят сугробы, вытаивают и горы экскрементов животных. Везде, даже на детских площадках. Можно бесконечно сокрушаться по поводу того, какое это свинство. Мы решили выяснить, реально ли наказать владельца собаки, если она гадит, где попало, а хозяин не удосуживается...

  • В России появились умные города
    19.03.2019 г.
    В России появились умные города

    Проект "Умный город" становится ближе к людям. И он уже изменил к лучшему жизнь обитателей самых обычных многоэтажек, да и самих городов. Об этом рассказал "Российской газете" заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

  • Чайка поручил срочно проверить информацию о незаконных платежах за ТКО
    15.03.2019 г.
    Чайка поручил срочно проверить информацию о незаконных платежах за ТКО

    Прокуроры российских регионов незамедлительно проверят законность взимания с граждан платы за вывоз твердых коммунальных отходов. Такое поручение своим подчиненным сделал генеральный прокурор РФ Юрий Чайка.

  • В городе Саранске Республики Мордовия состоится Всероссийское совещание по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
    15.03.2019 г.
    В городе Саранске Республики Мордовия состоится Всероссийское совещание по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов

    15 марта 2019 года в городе Саранске Республики Мордовия состоится Всероссийское совещание по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов «Капремонт Upgrade V.2.0». Организаторами мероприятия выступают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Ассоциация...

  • ФАС исключит двойные комиссии при оплате услуг ЖКХ
    15.03.2019 г.
    ФАС исключит двойные комиссии при оплате услуг ЖКХ

    Сейчас по законодательству стоимость услуг банков за перевод денег при оплате подавляющего числа коммунальных услуг уже учитывается поставщиками при расчете тарифов. Плательщик по факту перевода, который он считает для себя бесплатным, потому что не платит комиссию банку напрямую, на самом деле оплачивает...

  • Что даст городам России программа развития комфортной среды
    15.03.2019 г.
    Что даст городам России программа развития комфортной среды

    Изменение облика и общественной атмосферы российских городов - это федеральный проект, конечная цель которого - существенно улучшить качество социальной и культурной жизни больших и малых поселений. Еще в 2016 году была принята приоритетная программа "Формирование комфортной городской среды",...

  • Почему россияне переплачивают за жилье
    13.03.2019 г.
    Почему россияне переплачивают за жилье

    В конце января ФАС представила проект реформы регулирования тарифов: планируется внедрить эталонный метод, который предусматривает анализ реальных затрат компаний жилищно-коммунальной сферы и устранение завышения платежей.

  • ФАС намерена запустить "тарифный светофор"
    13.03.2019 г.
    ФАС намерена запустить "тарифный светофор"

    По большинству коммунальных платежей население России переплачивает примерно 100 процентов себестоимости, то есть услуги ЖКХ для них обходятся в два раза дороже, заявил Артемьев в интервью НТВ.

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В нашем доме большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта системы горячего и холодного водоснабжения. Один из собственников сделал в квартире дорогостоящий ремонт, закрыл в короба в санузле стояки холодной и горячей воды, короба отделал керамической плиткой. При этом он дает согласие на то, чтобы работы были произведены, но с условием, что управляющая компания компенсирует либо восстановит разрушенные короба и плитку. Насколько правомочно его требование?

Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании...

Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата взимается за следующие коммунальные услуги (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ)...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Многоквартирный дом. Юридический справочникМногоквартирный дом. Юридический справочник
    Издательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.

    Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях...

  • Юридический справочник собственников жильяЮридический справочник собственников жилья
    Издательство: Феникс. Год: 2014. Серия: Закон и общество.

    Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Март 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
1С:Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Водяное отопление"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты