Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
  • Проверка ХВС на давление.

    Плохо течет вода на кухне. Трехлитровая банка за 2 мин. 30 сек набегает и это в лучшем случае.(4...
    Добавлено: 25.06.2019 г.
  • Работа УК ДОМС

    Как раз еешная... Вывозить надо регулярно...
    Добавлено: 21.06.2019 г.
  • Холод ванинский район

    Добрый день: 2 вопроса. 1) по улице строителей п.Токи все дома в аварийном состоянии, батареи...
    Добавлено: 15.06.2019 г.
Рассылка новостей

параметры рассылки

Конституционный суд разъяснил порядок капремонта

28.03.2019 г. ЖКХ России

Конституционный суд разъяснил порядок капремонтаС просьбой о проверке положений статьи 190.1 Жилищного кодекса РФ обратилась группа депутатов Госдумы. По их мнению, закон о приватизации 1991 года и последующие изменения законодательства привели к нарушению конституционного принципа равенства перед законом и судом, сообщает "РГ".

Согласно оспоренной норме ЖК РФ, за счет средств казны или бюджета субъекта РФ капремонт в многоквартирном доме можно провести только "если до даты приватизации первого жилого помещения такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта", но к моменту приватизации первого жилого помещения или после нее, ремонт проведен не был. Данное условие, полагают депутаты, порождает неравенство между гражданами - собственниками, приватизировавшими жилые помещения в домах, включенных в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта фонда до даты первой приватизации, и теми, кто приватизировал жилье в домах, включенных в такие планы после первой приватизации.

Судьи КС в свою очередь напомнили, что процесс приватизации в нашей стране объявлен бессрочным. При этом суд полагает, что внесенные уточнения как раз направлены на соблюдение конституционного принципа справедливости и равенства. А оспоренная норма не содержит признаков неопределенности, что могло бы стать основанием для рассмотрения жалобы. То есть для разрешения вопроса не требуется вынесение итогового решения в виде постановления.

КС, напомнил, что "правило о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества закреплено в статье 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника". Следовательно, переход права собственности на имущество от одного лица к другому, по общему правилу, предполагает и переход к новому собственнику бремени содержания этого имущества: вместе с правом частной собственности на квартиру граждане приобретают и обязанности по содержанию своего жилья, в том числе общего имущества многоквартирного дома. Взятые ранее обязательства муниципалитеты должны исполнить, но после приватизации первого жилого помещения ответственность за объект недвижимости в целом несут все собственники пропорционально своей доле.

Если же условие об обязательном включении в план капремонта до начала приватизации убрать из законодательства, то такое решение, во-первых, повлечет фактически необоснованное обогащение граждан-собственников за счет бюджета (ведь состояние дома улучшится и квартиры в нем подорожают), а во-вторых, возложит на государство обязанность по содержанию чужого имущества, что закон допускает лишь в исключительных случаях. Наступление такого случая и регулирует статья 190.1 ЖК РФ. Которая, кстати, была разработана во исполнение решения КС РФ, вынесенного в 2016 году.

В определении КС подчеркивается, что положения статьи 190.1 ЖК РФ не отменяют обязанность бывших наймодателей по проведению капремонта нуждающихся в нем домов, предусмотренную статьей 16 закона о приватизации 1991 года. Оспоренная статья "является элементом правового механизма исполнения данной обязанности и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, приватизировавших жилые помещения в многоквартирных домах, не требовавших капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения".

Читайте также последние новости ЖКХ России

  • Почему воронежское село "зарастает" мусором
    25.06.2019 г.
    Почему воронежское село "зарастает" мусором

    Раньше на въезде в Першино была своя свалка, санкционированная местными властями. Потом ее официально закрыли и обещали провести полную рекультивацию до 2024 года. Но альтернативной площадки для мусора не появилось. По словам жителей, цивилизованный путь один - сдать отходы перевозчику-частнику, заплатив...

  • Тюменские власти нашли способ провести воду жителям села Каскара
    25.06.2019 г.
    Тюменские власти нашли способ провести воду жителям села Каскара

    Руководство Тюменской области нашло способ в сжатые сроки построить распределительную сеть для водоснабжения села Каскара, жители которого обратились на прямую линию с президентом.

  • Петербуржцы сэкономят 3 миллиарда рублей в год на снижении тарифов
    25.06.2019 г.
    Петербуржцы сэкономят 3 миллиарда рублей в год на снижении тарифов

    В Петербурге снижены тарифы на горячую воду и отопление. По остальным коммунальным услугам рост тарифов заморожен. Таким образом до конца года петербуржцы сэкономят полтора миллиарда рублей, а за год эта сумма составит уже 3 миллиарда.

  • Почему в ЮФО возникла проблема питьевой воды
    25.06.2019 г.
    Почему в ЮФО возникла проблема питьевой воды

    Обмелевшие реки. Как отметили в управлении пресс-службы и информации администрации губернатора Астраханской области, сейчас началовцы могут пользоваться исключительно технической водой, а для подачи питьевой здесь только планируют построить новый водопровод. Но произойдет это нескоро, пока идет разработка...

  • Столица с нового года перейдет на раздельный сбор мусора
    25.06.2019 г.
    Столица с нового года перейдет на раздельный сбор мусора

    Напомним, что с 1 января нынешнего года в России заработала новая система обращения с твердыми коммунальными отходами. По федеральному закону от 25 декабря 2018 года N 483-ФЗ для городов федерального значения, среди них и Москва, новая система должна была вступить в силу с января 2022 года. Но столица...

  • Эксперты ОНФ В Москве предложили несколько концепций благоустройства зоны отдыха в поселке Кокошкино Новой Москвы
    25.06.2019 г.
    Эксперты ОНФ В Москве предложили несколько концепций благоустройства зоны отдыха в поселке Кокошкино Новой Москвы

    Эксперты Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ направили обращение в префектуру Троицкого и Новомосковского административного округа столицы с просьбой поддержать и реализовать проект, который одобрят местные жители. Общественники подсчитают количество голосов, отданных гражданами в пользу каждого из вариантов.

  • Как сделать энергоэффективный капремонт
    25.06.2019 г.
    Как сделать энергоэффективный капремонт

    В 2017 году в 35 домах в разных регионах России впервые провели энергоэффективный капремонт с государственной поддержкой. Анализ результатов пилотного проекта показал: платежи жителей за тепловую и электрическую энергию в среднем снизились на 22 процента.

  • Медведев запретил повышать цены на услуги ЖКХ выше уровня инфляции
    25.06.2019 г.
    Медведев запретил повышать цены на услуги ЖКХ выше уровня инфляции

    Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, которое вносит изменения в основу формирования индексов для повышения платы граждан за коммунальные услуги. Оно позволит более жестко контролировать цены, не допуская их необоснованного увеличения выше уровня прогнозируемой инфляции.

  • Минстрой опроверг информацию о росте платежей за отопление
    25.06.2019 г.
    Минстрой опроверг информацию о росте платежей за отопление

    Как пояснили в ведомстве, в целях выравнивания условий предоставления ЖКУ потребителям регионы до 1 января 2020 года должны установить единые нормативы на отопление для жилых помещений.

  • Москва переходит на раздельный сбор мусора
    25.06.2019 г.
    Москва переходит на раздельный сбор мусора

    Первый этап перехода к раздельному сбору мусора будет реализован в Москве к 1 января следующего года. На контейнерных площадках возле жилых домов города появятся контейнеры для вторичного сырья - в них нужно будет выбрасывать пластик, стекло, бумагу, картон, алюминиевые банки и другие отходы, пригодные...

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Подвал нашего жилого дома и люк на чердак постоянно открыты. Кто должен за этим следить?

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации...

Сначала отменили пени за просрочку квартплаты, затем снова ввели. Непонятно, сейчас по новому Жилищному кодексу полагается наказание за задержку коммунальных платежей или нет?

Такая норма в ЖК РФ действительно существует. Согласно ст. 155, платить коммуналку надо до 10-го числа следующего месяца, иначе начисляется пеня – 0,043% в день. Однако сегодня практически никто эти меры не применяет: дело в том, что начислить пеню можно, только имея договор социального найма или на техобслуживание. Редко кто из жильцов уже заключил такие договора с жилуправлением...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое...

  • Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всехОбщее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех
    Издательство: Проспект. Год: 2019.

    Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г. Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Июнь 2019
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
Сбербанк - БРИС ЖКХ
https://ad.doubleclick.net/ddm/trackimp/N250204.2774618REGIONZA.RU/B22911907.249532562;dc_trk_aid=446033959;dc_trk_cid=117981975;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=?
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Веерное отключение"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты