Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Московская реновация «бьёт» по кошелькам владельцев «вторички»

09.11.2017 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Москвы

Московская реновация «бьёт» по кошелькам владельцев «вторички»Московский рынок жилья замер в ожидание первых плодов реновации, заявил 8 ноября корреспонденту "ИА REGNUM" эксперт отдела консультации по недвижимости ООО «Эрнст энд Янг» Илья Сухарников. Так он прокомментировал текущую ситуацию по сделкам с недвижимостью в столице. При этом «караулить» сейчас предпочитают те, кто располагает свободными средствами. Что касается собственников жилья, то они оказались в невыгодном положении — квартиры на рынке вторичного жилья неумолимо дешевеют, и шансов на то, что в ближайшем будущем их стоимость вновь увеличится, нет.

«Есть ожидание того, какой конкретно эффект реновация окажет на рынок, — пояснил Сухарников. — В принципе динамика цен почти нулевая: что-то дорожает, а что-то, напротив, дешевеет. Когда реновацию только объявили, имел место ажиотаж: кто-то пытался купить квартиры в расчёте на то, что они потом реновируются, а кто-то, наоборот, старался приобрести ту недвижимость, которую не станут сносить. Сейчас таких явно выраженных трендов пока не наблюдается. Такое ощущение, что все ждут начала работы программы».

При этом он напомнил, что после объявления программы реновации появилось больше радикальных прогнозов. А целом же сейчас больше предпочитают продавать, а не покупать.

«Звучали мнения о том, что цены либо рухнут из-за роста предложения, либо, наоборот, взлетят из-за ряда инвестиционных идей, — отметил Сухарников. — Сейчас разброс мнений стал шире. Однако, исходя из того, что сейчас происходит на рынке недвижимости, можно сказать, что люди с деньгами чувствуют себя лучше, чем люди с активами. Те же, у кого есть возможности продать свою недвижимость, охотно ими пользуются. Деньги на текущем рынке предпочтительнее».

Он также отметил, что цены на рынке вторичного жилья постепенно снижаются на фоне более стабильной ситуации с новостройками.

«Происходящее больше напоминает тренд на дифференциацию жилья по качеству, — предположил Сухарников. — Раньше при его выборе учитывалось гораздо меньше параметров. В основном принимались во внимание площадь, район и этаж. Сейчас в новостройках покупателям могут предложить много чего по мелочи того, чего нет в старых квартирах. Иными словами, новостройки не дорожают, но корректируется стоимость вторичного жилья».

По его словам, пока серьёзных предпосылок для роста стоимости жилья нет. Такая тенденция сохранится как минимум в течение полугода.

«Эффект от реновации в ближайшие шесть месяцев вряд ли сильно проявится, — заявил эксперт. — Мы не видим факторов, которые приведут к резким колебаниям, если не случится чего-то макроэкономического и экстремального. Эффект от реновации будет сглаживаться. Московский рынок достаточно ёмкий, а сама столица настолько привлекательна для проживания, что и небольшая коррекция цены добавляет покупателей на рынок».

В тоже время он уточнил, что ситуация на рынке жилья в Подмосковье, несмотря на близость к столице, достаточно сильно отличается от московской.

«Спроса тут меньше, и на все объекты его труднее распределить, — заявил Сухарников. — Фактор коррекции цены исходя из качества предложения тоже проявляется сильнее. Если нет инфраструктуры или есть трудности с транспортным обеспечением, то либо снижаются темпы продаж, либо девелоперам приходится сильно корректировать цены. Это сказывается на средних показателях. Можно сказать, что все то, что мы говорили про Москву, применимо и к Подмосковью, но с большей амплитудой. Фактор столицы здесь уже не сглаживает ценовых колебаний, а тенденция к удешевлению недвижимости выражена сильнее».

Что касается рынка недвижимости в Новой Москве, то ситуацию здесь эксперт оценил как промежуточную.

«У людей уже прошла эйфория по поводу того, что в Москве можно поселиться за недорого, — сказал Сухарников. — Проявились все недостатки транспортной удалённости Новой Москвы. Потому интерес к новостройкам снизился. Такое ощущение, что тамошний рынок недвижимости ближе к Подмосковному, чем к московскому».

Напомним, что в конце октября 2017 года цены на вторичном рынке жилья в Москве продолжали падать. В третьем квартале эксперты отметили снижение на 2%. Собственники, вложившиеся в покупку квартир с расчётом на выгодную перепродажу, оказались в невыгодной ситуации. Ситуацию усугубляет ещё и то, что владельцы дешевеющего жилья стараются скорее его продать.

Кроме того, экономисты обращают внимание на перепроизводство недвижимости, которое пока не сопровождается аналогичным ростом доходов населения. Вместе с тем, опрос, проведенный ВЦИОМ, показал, что 46% граждан России по-прежнему рассматривают приобретение недвижимости как одно из самых выгодных вложений.

Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Читайте также последние новости ЖКХ России и г. Москвы

  • Законопроект об обязанности ТСЖ и ЖСК уведомлять ГЖИ о начале деятельности
    14.09.2018 г.
    Законопроект об обязанности ТСЖ и ЖСК уведомлять ГЖИ о начале деятельности

    В Государственную Думу РФ для рассмотрения в первом чтении внесен законопроект № 377526-7 «О внесении изменений в статью 20 Жилищного кодекса Российской Федерации» в части уточнения уведомительного порядка начала осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

  • Новые правила обустройства мест накопления ТКО
    14.09.2018 г.
    Новые правила обустройства мест накопления ТКО

    4 сентября 2018 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 31 августа 2018 № 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра» (далее — Правила № 1039).

  • Яровая предложила Госсовету тепловые пункты для детсадов и школ ДВО
    10.09.2018 г.
    Яровая предложила Госсовету тепловые пункты для детсадов и школ ДВО

    Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая («Единая Россия») настаивает на установке индивидуальных тепловых пунктов с автоматическим регулированием для обеспечения комфортного температурного режима в детских садах и школах Дальнего Востока. Как сообщили корреспонденту "ИА REGNUM" 6 сентября...

  • В России наведут порядок в переработке отходов
    10.09.2018 г.
    В России наведут порядок в переработке отходов

    Контейнерные площадки должны создавать органы местного самоуправления, за исключением тех случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах, к примеру, на садовых товариществах. Но и тогда им нужно будет письменно согласовать создание будущей площадки с муниципальными властями.

  • Дмитрий Медведев: Со временем все электроподстанции в России должны стать цифровыми
    05.09.2018 г.
    Дмитрий Медведев: Со временем все электроподстанции в России должны стать цифровыми

    Электросетевые компании должны обратить свое внимание на потребителей Дальнего Востока, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев. Там уже собрали более 100 тысяч заявок на подключение.

  • Муниципалитеты накажут за плохой ремонт дворов
    04.09.2018 г.
    Муниципалитеты накажут за плохой ремонт дворов

    Этого не исключили в минстрое, познакомившись с результатами проверки качества работ во дворах, отремонтированных в рамках приоритетного проекта "Формирование комфортной городской среды". Ее проводили активисты Общероссийского народного фронта. Выяснилось, что нарушения при ремонте есть примерно...

  • Одобрен порядок перевода жилых помещений в нежилые
    03.09.2018 г.
    Одобрен порядок перевода жилых помещений в нежилые

    Правительство одобрило законопроект минстроя об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые. Магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей.

  • Ужесточен контроль за работой лифтов
    03.09.2018 г.
    Ужесточен контроль за работой лифтов

    Уведомительный порядок позволит Ростехнадзору вести учет таких организаций, проводить их плановые проверки и следить за тем, чтобы работа их была качественной и безопасной. С 2013 года, когда лифты оказались выведены из системы промышленного и технического надзора, за компаниями, обслуживающими лифты,...

  • ФАС предложила альтернативу двухэтапной индексации тарифов ЖКХ
    31.08.2018 г.
    ФАС предложила альтернативу двухэтапной индексации тарифов ЖКХ

    Альтернативой индексации тарифов ЖКХ в два этапа в 2019 году являются снижение тарифов или перевод их в обязательные инвестиции, заявил журналистам глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев.

  • ВС РФ снова подтвердил обязанность операторов связи заключать договор аренды на общее имущество
    28.08.2018 г.
    ВС РФ снова подтвердил обязанность операторов связи заключать договор аренды на общее имущество

    Неоднократно возникали споры по вопросу правомерности взимания с операторов связи платы за использование общего имущества многоквартирного дома при размещении на таком имуществе оборудования операторов связи.

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Имеет ли право ресурсоснабжающая организация прекратить подачу горячей воды товариществу собственников жилья?

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг потребителю по основаниям, указанным в данном законодательном акте. Однако, тем потребителям, которые полностью выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, приостановление или ограничение в предоставлении коммунальных услуг не допускается...

В квартире температура не поднимается выше 15 градусов. Особенно часто подобное происходит, когда температура наружного воздуха достигает максимально низких температур. Куда обращаться в подобных случаях и каков порядок устранения нарушения?

В соответствии с действующим законодательством температура в жилых помещениях не должна быть ниже 18 градусов по Цельсию, а в угловых комнатах не ниже 20. Если вы пришли домой, а в квартире холодно, первое действие - обратиться в свою обслуживающую (управляющую) организацию. Важно добиться, чтобы ваше обращение было зафиксировано. Для этого необходимо знать, что обслуживающая организация обязана фиксировать с записью в специальном журнале как письменные, так и устные обращения граждан и проинформировать о регистрационном номере поданной заявки. С этого момента начинается отчет времени для принятия мер...

все ответы на вопросы

Husqvarna

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении? Как определяется плата за жилое...

  • Экодом из соломы. Жильё, которое позволит улучшить здоровье и отказаться от коммунальных платежейЭкодом из соломы. Жильё, которое позволит улучшить здоровье и отказаться от коммунальных платежей
    Издательство: Концептуал. Год: 2016. Серия: Досуг, увлечения, ремёсла.

    Хотели бы вы жить в своём доме, который ежеминутно улучшал бы ваше здоровье, наполнял вас жизненной силой? А если бы он при этом ещё и сохранял тепло в 3-5 раз лучше других домов, и позволил бы со временем вообще отказаться от коммунальных платежей? А...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Сентябрь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Класс точности"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты