Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Московская реновация «бьёт» по кошелькам владельцев «вторички»

09.11.2017 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Москвы

Московская реновация «бьёт» по кошелькам владельцев «вторички»Московский рынок жилья замер в ожидание первых плодов реновации, заявил 8 ноября корреспонденту "ИА REGNUM" эксперт отдела консультации по недвижимости ООО «Эрнст энд Янг» Илья Сухарников. Так он прокомментировал текущую ситуацию по сделкам с недвижимостью в столице. При этом «караулить» сейчас предпочитают те, кто располагает свободными средствами. Что касается собственников жилья, то они оказались в невыгодном положении — квартиры на рынке вторичного жилья неумолимо дешевеют, и шансов на то, что в ближайшем будущем их стоимость вновь увеличится, нет.

«Есть ожидание того, какой конкретно эффект реновация окажет на рынок, — пояснил Сухарников. — В принципе динамика цен почти нулевая: что-то дорожает, а что-то, напротив, дешевеет. Когда реновацию только объявили, имел место ажиотаж: кто-то пытался купить квартиры в расчёте на то, что они потом реновируются, а кто-то, наоборот, старался приобрести ту недвижимость, которую не станут сносить. Сейчас таких явно выраженных трендов пока не наблюдается. Такое ощущение, что все ждут начала работы программы».

При этом он напомнил, что после объявления программы реновации появилось больше радикальных прогнозов. А целом же сейчас больше предпочитают продавать, а не покупать.

«Звучали мнения о том, что цены либо рухнут из-за роста предложения, либо, наоборот, взлетят из-за ряда инвестиционных идей, — отметил Сухарников. — Сейчас разброс мнений стал шире. Однако, исходя из того, что сейчас происходит на рынке недвижимости, можно сказать, что люди с деньгами чувствуют себя лучше, чем люди с активами. Те же, у кого есть возможности продать свою недвижимость, охотно ими пользуются. Деньги на текущем рынке предпочтительнее».

Он также отметил, что цены на рынке вторичного жилья постепенно снижаются на фоне более стабильной ситуации с новостройками.

«Происходящее больше напоминает тренд на дифференциацию жилья по качеству, — предположил Сухарников. — Раньше при его выборе учитывалось гораздо меньше параметров. В основном принимались во внимание площадь, район и этаж. Сейчас в новостройках покупателям могут предложить много чего по мелочи того, чего нет в старых квартирах. Иными словами, новостройки не дорожают, но корректируется стоимость вторичного жилья».

По его словам, пока серьёзных предпосылок для роста стоимости жилья нет. Такая тенденция сохранится как минимум в течение полугода.

«Эффект от реновации в ближайшие шесть месяцев вряд ли сильно проявится, — заявил эксперт. — Мы не видим факторов, которые приведут к резким колебаниям, если не случится чего-то макроэкономического и экстремального. Эффект от реновации будет сглаживаться. Московский рынок достаточно ёмкий, а сама столица настолько привлекательна для проживания, что и небольшая коррекция цены добавляет покупателей на рынок».

В тоже время он уточнил, что ситуация на рынке жилья в Подмосковье, несмотря на близость к столице, достаточно сильно отличается от московской.

«Спроса тут меньше, и на все объекты его труднее распределить, — заявил Сухарников. — Фактор коррекции цены исходя из качества предложения тоже проявляется сильнее. Если нет инфраструктуры или есть трудности с транспортным обеспечением, то либо снижаются темпы продаж, либо девелоперам приходится сильно корректировать цены. Это сказывается на средних показателях. Можно сказать, что все то, что мы говорили про Москву, применимо и к Подмосковью, но с большей амплитудой. Фактор столицы здесь уже не сглаживает ценовых колебаний, а тенденция к удешевлению недвижимости выражена сильнее».

Что касается рынка недвижимости в Новой Москве, то ситуацию здесь эксперт оценил как промежуточную.

«У людей уже прошла эйфория по поводу того, что в Москве можно поселиться за недорого, — сказал Сухарников. — Проявились все недостатки транспортной удалённости Новой Москвы. Потому интерес к новостройкам снизился. Такое ощущение, что тамошний рынок недвижимости ближе к Подмосковному, чем к московскому».

Напомним, что в конце октября 2017 года цены на вторичном рынке жилья в Москве продолжали падать. В третьем квартале эксперты отметили снижение на 2%. Собственники, вложившиеся в покупку квартир с расчётом на выгодную перепродажу, оказались в невыгодной ситуации. Ситуацию усугубляет ещё и то, что владельцы дешевеющего жилья стараются скорее его продать.

Кроме того, экономисты обращают внимание на перепроизводство недвижимости, которое пока не сопровождается аналогичным ростом доходов населения. Вместе с тем, опрос, проведенный ВЦИОМ, показал, что 46% граждан России по-прежнему рассматривают приобретение недвижимости как одно из самых выгодных вложений.

Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Читайте также последние новости ЖКХ России и г. Москвы

  • Где в России больше всего должников по ЖКХ
    11.12.2018 г.
    Где в России больше всего должников по ЖКХ

    Такую статистику, основываясь на данных Росстата, специально для "Российской газеты", подготовил проректор Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец.

  • Депутаты предложили штрафовать за незаконную перепланировку подвалов
    11.12.2018 г.
    Депутаты предложили штрафовать за незаконную перепланировку подвалов

    Группа депутатов во главе с зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ Павлом Качкаевым внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о штрафах до 50 тысяч рублей за незаконную перепланировку подвалов и подсобных помещений в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект размещен в базе законопроектов...

  • Капзатраты на строительство ВЭС в России оказались ниже среднемировых
    11.12.2018 г.
    Капзатраты на строительство ВЭС в России оказались ниже среднемировых

    Стратегия России по развитию возобновляемой энергетики частично вписана в проект Энергостратегии на период до 2035 года, однако отдельного документа, который бы ставил какие-либо цели "зеленым" инвестициям, нет. С одной стороны, это объясняется наличием в стране больших запасов источников углеводородов,...

  • На уборку улиц Москвы от снега вывели 6,5 тысячи единиц техники
    11.12.2018 г.
    На уборку улиц Москвы от снега вывели 6,5 тысячи единиц техники

    По прогнозам синоптиков, до 20:00 может выпасть до 4 см снега. При этом после полуночи снегопад продолжится и к утру выпадет еще до 2-3 см снега. Таким образом, всего за сутки в Московском регионе может выпасть десятая часть месячной нормы осадков.

  • Население не обяжут устанавливать "умные" счетчики на газ
    11.12.2018 г.
    Население не обяжут устанавливать "умные" счетчики на газ

    Об этом "Российской газете" сообщил представитель Козака Илья Джус. Профильным ведомствам всего лишь дано поручение проработать возможность введения "умных" счетчиков на газ.

  • С нового года в Москве подорожают жилищные услуги
    11.12.2018 г.
    С нового года в Москве подорожают жилищные услуги

    В частности, содержание жилья, то есть оплата услуг за управление многоквартирным домом и работ по его текущему ремонту, жителям столицы теперь будет обходиться 29,04 руб. за кв. м, или в среднем на 1,9 руб. за кв. м дороже, чем прежде. Плата за капитальный ремонт вырастет на 1,19 руб. и составит 18,19...

  • Страна идет на рекорд добычи угля
    11.12.2018 г.
    Страна идет на рекорд добычи угля

    Что касается экспорта твердого топлива, то здесь рекорды советского периода не только давно достигнуты, но и перекрыты практически в пять раз: с 40 миллионов тонн в 1988 году до 190 миллионов в 2017-м. Именно экспорт угля эксперты называют важнейшим драйвером прогресса в отрасли.

  • Эксперты московского ОНФ выявили недобросовестного подрядчика по капремонту домов
    11.12.2018 г.
    Эксперты московского ОНФ выявили недобросовестного подрядчика по капремонту домов

    Жители Бегового района Москвы обратились в региональный штаб Общероссийского народного фронта с жалобой на то, чтос весны прошлого года и по сей день в доме №14 по улице Новая Башиловка подрядная организация выполняет капитальный ремонт с нарушением технологии производства работ и требований к качеству...

  • Более 216 тысяч кубометров снега вывезли на плавильные пункты в Москве
    11.12.2018 г.
    Более 216 тысяч кубометров снега вывезли на плавильные пункты в Москве

    После мощного снегопада в Москве за минувшие сутки на снегоплавильные пункты было вывезено свыше 216 тысяч кубометров снега. В настоящее время расчистка улиц продолжается, сообщил журналистам заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

  • Медведев поддержал ограничение роста тарифов в электроэнергетике и ЖКХ
    05.12.2018 г.
    Медведев поддержал ограничение роста тарифов в электроэнергетике и ЖКХ

    Премьер-министр Дмитрий Медведев провел рабочую встречу с главой Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорем Артемьевым. Обсуждали стоимость услуг в сфере ЖКХ. Особенно главу правительства интересовало, как выполняется соответствующее поручение по контролю за тарифообразованием.

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Подвал нашего жилого дома и люк на чердак постоянно открыты. Кто должен за этим следить?

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации...

Кто устанавливает плату за технологическое присоединение к электрическим сетям?

Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям устанавливается уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХСтандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Справочники.

    В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ "Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами". При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты управления многоквартирными домами - это нормативные документы, регламентирующие управленческие решения и обязанности должностных...

  • Юридический справочник собственников жильяЮридический справочник собственников жилья
    Издательство: Феникс. Год: 2014. Серия: Закон и общество.

    Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Декабрь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Функционирование ЖКХ"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты