Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Почему белгородцы стали делать капремонт частями

11.05.2017 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Белгородской области

Почему белгородцы стали делать капремонт частямиТридцать три с плюсом. В нынешнем году в Белгороде капитальный ремонт начался в 33 домах. Эти, как говорят строители, МКД значатся в региональной программе. Общая стоимость работ в областном центре составит 518 миллионов рублей. Однако есть и "бонус" в виде восьми многоэтажек, где будут отремонтированы только кровля или инженерные сети, сообщает "РГ".

Заместитель начальника отдела жилищной политики и развития жилищно-коммунального хозяйства мэрии Белгорода Елена Павлова отмечает, что в нынешнем году жильцы получили новое право.

- Собственники помещений МКД вправе до 1 июля обратиться с представлением полного пакета документов в адрес органа местного самоуправления о переносе сроков капитального ремонта того или иного отдельного так называемого конструктива: будь то кровля, внутридомовые сети, а также фасад или фундамент, - поясняет она.

Иными словами, если в доме не первый год течет крыша или с фасада осыпаются кирпичи, а все остальное еще в полном порядке, срока полного капитального ремонта теперь ждать не обязательно. Надо идти в администрацию.

Однако одного заявления от хозяев квартир будет недостаточно: для того чтобы деньги были выделены на чью-то крышу, жильцам нужно собрать ряд документов. Самое главное - экспертиза. Ее можно заказать и в частной фирме, и не обязательно белгородской - важно заключение о необходимости срочно начать ремонт. После этого дом и его самую ветхую часть осмотрит областная комиссия и примет решение, начинать ли работы.

Павлова также подчеркивает: жильцы должны понимать, что решение о капремонте "по конструктивам" принимается не просто так. Фактор, с которым уж точно не поспорит ни один чиновник, - размер фонда капремонта. Если средств там не хватит, значит текущую крышу придется по-прежнему латать по три раза в год.

Экономика ремонта

Пока белгородцы платят взносы исправно. По словам заместителя исполнительного директора регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ Татьяны Шевченко, сейчас собираемость - один из главных показателей для реализации программы - составляет рекордные 105 процентов.

- Мы вообще прогнозируем очень хороший сбор до конца года, - говорит она. - Примерно 109 процентов. Так что профинансировать программу можем в полном объеме. Я хочу сказать, что собственники стали ответственнее относиться к этому. С 2014 года собираемость взносов выросла с 98 до 105 процентов.Удивительный показатель - свыше ста процентов - совсем не значит, что за белгородский капремонт платят жители другого региона. "Прибавку" обеспечивают задолжавшие фонду жители многоэтажек, а также бизнес, который снимает офисы на первых этажах домов. Теперь, когда работы идут на глазах у всех, а стоимость квартир в хрущевках, где они завершены, подрастает на добрых 300 тысяч, новшество оценили все.

Однако ремонт "по конструктивам" - удовольствие не из дешевых. Конечно, средства на сами работы будут взяты из фонда. К примеру, в этом году на восемь многоэтажек в Белгороде потратят дополнительно более 45 миллионов рублей. Но экспертизы должны оплачивать жильцы. Стоимость их доходит до 50 тысяч. Средства, по-хорошему, надо собрать с каждой квартиры.

Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Любовь Киреева отмечает, что, как правило, в этом случае собственникам помогают управляющие компании. Они оплачивают все из своего кошелька, а потом - "раскидывают" сумму на несколько месяцев, указывая ее в квитанции. Только надо обо всем договориться заранее на общем собрании жильцов.

- Управляющим компаниям это выгодно, - поясняет Киреева. - Возьмем ту же текущую крышу. Так, именно УК придется ее латать за счет тех средств, что платят люди. А все мы понимаем, что если протекло в одном месте, то латай не латай - скоро в другом потечет. Так зачем доводить до такого?Но тут есть еще один "подводный камень". Договориться с управляющей компанией жильцы могут, но вот между собой…

- Эта проблема сохраняется, - признается Киреева. - Мы сейчас наблюдаем такую ситуацию на улице Преображенской. Там давно надо крышу перекрыть, но люди не могут прийти к общему мнению. Мы понимаем, что пока они попросту боятся, рассуждая так: мол, сейчас мы отремонтируем часть дома, а потом что? Спрашивают: "А нас не исключат из программы капремонта?" Мы всем рассказываем, что из общей очереди на эти работы дом, если даже воспользуется правом сделать какие-то работы сейчас, не уйдет.

Сила убеждения

Пока одни сомневаются, вторые делают. Работы в Белгороде в этом году начались 1 марта. На нескольких объектах они уже идут к завершению - в первых числах июня жильцы получат обновленные многоэтажки.

Директор муниципального управления капитального ремонта Александр Васищев поясняет: такой короткий срок работ вовсе не означает их скромного объема или недобросовестного выполнения.

- Все те подрядчики, которые приступили к капремонту, просто с начала года к нему подготовились, - говорит он. - Они закупили материал, заключили договоры с субподрядом, так что 1 числа им осталось только выйти на объекты.

К тому же строители теперь стараются еще до начала работ узнать каждого собственника квартир по имени-отчеству, чтобы потом на жалобы реагировать самостоятельно, без вмешательства чиновников или контролеров.

И все же жалобы есть. Любовь Киреева говорит, что их хоть и становится меньше, зато меняется характер. - Звонят и говорят, что не нравится цвет фасада. Мол, кто такую колористику придумал? - рассказывает она. - Мы же начинаем объяснять, что дом теперь будет ярким, светлым, уговариваем: мол, вы же живете в Белгороде - областном центре. Надо как-то соответствовать другим домам. Или вот недавно запротестовали против темных балконов. Делайте белыми, говорят. Нашли, конечно, общий язык с подрядчиками.

Строители, в свою очередь, жалуются на отказ в доступе в квартиры. Александр Васищев рассказывает, что некоторые жильцы не пускают рабочих к себе домой.

- Как правило, это люди, у которых сделан хороший ремонт в квартире. Им не надо менять ни стояки, ни батареи, - уточняет он.

По сути, с этим ничего нельзя поделать, только убеждать. Без участия этих людей пострадают их соседи: ведь им-то нужны и новая канализационная система, и отопление.

- Мы говорим прямо: не хотите открывать - ваше право, - продолжает Любовь Киреева. - Только если завтра вас затопят сверху - не жалуйтесь.

Но, как правило, эта проблема теперь чаще всего решается самими жильцами. Старшая по дому № 26 на улице Чехова, где капремонт уже завершается, Юлия Нарожная, признается: были случаи, когда она лично угрожала вскрыть кладовые соседей в подвале. Люди не уступали.

- Мы понимаем, что порой все, что там хранится, и деть некуда, - говорит она. - Но на время можно найти выход. Работа не должна останавливаться…

ДомоПульт - Информационная система для управляющих компаний

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Белгорода и Белгородской области

  • Сокращение срока проведения конкурса
    23.05.2018 г.
    Сокращение срока проведения конкурса

    17 мая 2018 года Государственная Дума приняла в третьем (окончательном) чтении Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части сроков проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД)...

  • Как сэкономить при помощи счетчиков на теплоснабжение
    23.05.2018 г.
    Как сэкономить при помощи счетчиков на теплоснабжение

    Но уже скоро у потребителей появится возможность оплачивать теплоснабжение собственной квартиры по показателям индивидуальных приборов учета. Минстрой России разработал соответствующий проект постановления правительства, сейчас документ проходит процедуру согласования и в ближайшее время будет внесен...

  • Новая форма платежного документа
    23.05.2018 г.
    Новая форма платежного документа

    15 мая 2018 года официально опубликован Приказ Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (зарегистрирован в Минюсте России 14 мая 2018 г....

  • В законопроект об интеллектуальной системе учета внесут изменения
    23.05.2018 г.
    В законопроект об интеллектуальной системе учета внесут изменения

    Законопроект предполагает, что устанавливать "умные" счетчики будут всем потребителям по мере выхода приборов из строя или достижения межповерочного интервала - это положение в документе сохраняется. В многоквартирных домах установкой займутся гарантирующие поставщики, а на предприятиях юрлиц,...

  • В июне россияне получат обновленные квитанции на оплату жилья
    23.05.2018 г.
    В июне россияне получат обновленные квитанции на оплату жилья

    Уже скоро жильцы многоэтажек получат новые платежки ЖКХ. Это следует из приказа минстроя, который начнет действовать с 26 мая. Ранее обновленный бланк платежного документа зарегистрировал минюст. При этом предыдущая форма квитанции, утвержденная в 2014 году, утрачивает силу.

  • В РФ стало меньше получателей субсидий на оплату коммуналки
    23.05.2018 г.
    В РФ стало меньше получателей субсидий на оплату коммуналки

    В России сократилось число получателей субсидий на оплату ЖКУ. С 2013 по 2017 год доля плательщиков, пользовавшихся мерами соцподдержки по оплате ЖКУ, снизилась с 26 до 24 процентов, доля жилищных субсидий от совокупных начисленных населению платежей - с 3,3 до 2,8 процента. Эти данные приводятся в "Мониторинге...

  • Первые "прямые" договоры заработают в середине мая
    03.05.2018 г.
    Первые "прямые" договоры заработают в середине мая

    Организация "прямых" платежей требует не менее 30 дней. За этот период ресурсоснабжающая организация должна уведомить собственников о переходе на прямой способ оплаты ресурсов, например, повесить объявление на информационном щите подъезда.

  • Мень: Решать вопросы качества ресурсов собственникам придется с УК
    03.05.2018 г.
    Мень: Решать вопросы качества ресурсов собственникам придется с УК

    К примеру, при снижении качества поставляемых ресурсов собственнику сначала следует обратиться в УК.

  • Глава Минстроя Михаил Мень - о новой форме оплаты за газ, воду и тепло
    03.05.2018 г.
    Глава Минстроя Михаил Мень - о новой форме оплаты за газ, воду и тепло

    Михаил Александрович, от наших читателей пришло много вопросов о переходе на "прямые" договоры с конкретными компаниями. Чем будет отличаться процедура перехода в каждом конкретном случае?

  • В четырех регионах России завершился отопительный сезон
    27.04.2018 г.
    В четырех регионах России завершился отопительный сезон

    В Ростовской области, Севастополе, республике Северная Осетия-Алания и Чеченской республике завершился отопительный сезон. Об этом на рабочем совещании, посвященном завершению отопительного сезона в стране, сообщил главный жилищный инспектор Андрей Чибис. По сравнению с прошлым осенне-зимним сезоном количество различных технологических аварий в этот раз было меньше.

Все новости ЖКХ

Оплачу

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Распространяется ли предельный рост платы граждан за коммунальные услуги на ведомственное жилье?

Да, предельные индексы стоимости оплаты за коммунальные услуги населением распространяются на все виды жилья...

Подвал нашего жилого дома и люк на чердак постоянно открыты. Кто должен за этим следить?

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. О месте хранения делается соответствующая надпись на двери. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок, доступ на чердак посторонних лиц не допускается. Ответственность за соблюдение данных требований лежит на обслуживающей организации...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХСтандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Справочники.

    В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ "Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами". При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты управления многоквартирными домами - это нормативные документы, регламентирующие управленческие решения и обязанности должностных...

  • Экодом из соломы. Жильё, которое позволит улучшить здоровье и отказаться от коммунальных платежейЭкодом из соломы. Жильё, которое позволит улучшить здоровье и отказаться от коммунальных платежей
    Издательство: Концептуал. Год: 2016. Серия: Досуг, увлечения, ремёсла.

    Хотели бы вы жить в своём доме, который ежеминутно улучшал бы ваше здоровье, наполнял вас жизненной силой? А если бы он при этом ещё и сохранял тепло в 3-5 раз лучше других домов, и позволил бы со временем вообще отказаться от коммунальных платежей? А...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Май 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Хлорирование воды"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты