Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки
Наши проекты

Почему в новосибирских домах разгораются коммунальные скандалы

18.12.2016 г.   ЖКХ России   ЖКХ Сибирского ФО   ЖКХ Новосибирской области

Почему в новосибирских домах разгораются коммунальные скандалыВ Новосибирске жильцы дома по адресу улице Кирова, 27/3 стали заложниками противостояния управляющей компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Собственники квартир получают двойные квитанции за коммунальные услуги и не понимают, кому и за что платить деньги. А во дворе тем временем растут снежные сугробы.

Дом в престижном месте Октябрьского района Новосибирска сдали около десяти лет назад, и тогда же жильцы выбрали управляющую компанию "Сибавтостройсервис". Она обслуживает десяток многоквартирных домов, а также парковки и административные здания. Но в 2014 году инициативная группа жильцов решила сменить форму управления домом на ТСЖ, зарегистрировав юридическое лицо и проведя заочное голосование о вступлении в товарищество.

После этого жильцы всех 535 квартир стали получать квитанции об оплате услуг как от управляющей компании, так и от новых "хозяев" дома. В итоге кто-то начал платить в ТСЖ, кто-то продолжал оплачивать счета, предоставленные УК, а были и те, кто решил подождать и разобраться, кому же отдавать свои кровные. И разбираются до сих пор.

- Мне сразу показалось, что это обман, - рассказала "РГ" председатель совета дома Руфа Юртаева. - При создании ТСЖ нас уверяли, что наша квартплата слишком высока, что в домах по соседству она гораздо ниже, но я узнавала - ничего подобного. В итоге никаких бумаг я подписывать не стала. Из ТСЖ напирали на то, что управляющая компания плохо исполняет свои обязанности, но это тоже не так. Конечно, у нас время от времени возникали претензии к УК, и я лично обращалась к ним с различными требованиями, но там можно было чего-то добиться, а теперь что? С трудом добились, чтобы снег во дворе убрали. И то пригнали трактор с зубцами на ковше. Таким землю рыть нужно, а не дворы чистить - повредили отмостку. Когда нет профессиональных знаний по управлению жилищным имуществом, какой же порядок будет?

Тем временем представителей и работников управляющей компании в дом теперь не пускают - в ТСЖ для этого организовали охрану. Некоторые жильцы дома жалуются на самоуправство со стороны главы товарищества, который и затеял весь этот сыр-бор. Например, огородил для своего джипа специальное парковочное место. "Но разве он купил эту землю?", - сетуют другие автовладельцы. А тем временем руководство ТСЖ "Авангард" подало в суд на жильцов, которые продолжают оплачивать "коммуналку" по счетам управляющей компании. По мнению истцов, та собирает деньги незаконно. Суд в удовлетворении этих требований отказал, но решение было обжаловано, и сколько еще продлятся судебные разбирательства - неизвестно. Ясно одно: сейчас многие хотели бы вернуться "под крыло" управляющей компанией.

- Когда мы узнали о создании ТСЖ "Авангард", то конечно пообщались с жильцами и поняли, что многие не давали свое согласие на вступление в него и изменение формы управления домом, - говорит председатель управляющей компании "Сибавтостройсервис" Виктор Оспенников. - Когда начались судебные заседания, оказалось, что многие бюллетени подделаны - их подписывали не собственники жилья, а неизвестно кто. В них оказались указаны дети и даже люди, уже скончавшиеся. На собрание жильцов в начале этого года, где стоял вопрос о выборе формы управления, из товарищества вновь принесли бюллетени, но три десятка человек заявили, что не подписывали их. Соответствующие заявления от жильцов были направлены в прокуратуру и следственный комитет, но, главное, было очевидно, что большинство людей голосует за управляющую компанию. Но протокол итогов этого собрания, как и два предыдущих, ТСЖ обжалует через суд и все это тянется уже долгие месяцы.

И действительно, в распоряжении редакции есть копии весьма любопытных заявлений о вступлении в товарищество собственников жилья. Например, от 13-летней Алины Б., которая в силу своего юного возраста такого решения юридически принять не могла. А для Алексея Владимировича С. подпись на аналогичном документе стала, надо полагать, посмертной. Заявление датируется 2014-м годом, несмотря на то, что свидетельство о смерти подтверждает: Алексея Владимировича не стало четырьмя годами ранее.

Но председатель ТСЖ "Авангард" Валентин Сысоев в столь мистических событиях ничего удивительного не видит. По его словам, когда идет заочное голосование сложно уследить за тем, кто и как подписывает бюллетень. Возможно, липовые бюллетени заполнялись квартиросъемщиками или другими посторонними людьми, но в этом будет разбираться почерковедческая экспертиза, проведение которой суд уже назначил.

- Когда дом сдавался, собственники, по сути, не делали никакого выбора, их просто напросто заставляли подписывать соглашение с управляющей компанией при выдаче ключей. Но на протяжении многих лет УК ни разу не смогла отчитаться за год так, чтобы этот отчет утвердили. Видимо, терпению людей пришел конец, и они проголосовали за смену способа управления, - обозначил свою позицию глава ТСЖ "Авангард" Валентин Сысоев.

Эту позицию он и пытается отстоять в судах. Беда в том, что все это время жильцы получают две квитанции на оплату коммунальных услуг, а домовое хозяйство постепенно приходит в упадок.

В Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области подтвердили, что согласно реестру лицензий, управление домом № 27/3 по улице Кирова осуществляется компанией "Сибавтостройсервис". У нее заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими предприятиями, и, соответственно, только управляющая компания имеет право брать плату за их услуги. У ТСЖ подобных договоров нет - данные запросы делала жилищно-коммунальная инспекция.

Дарья Блудшая, начальник отдела лицензирования областной Государственной жилищной инспекции:

- Собственниками жилья в этом многоквартирном доме неоднократно принимались решения о выборе формы управления. Сначала они изменили ее на ТСЖ, а затем на общем собрании было принято решение о ликвидации товарищества и заключении нового договора с управляющей компанией. Этот протокол оспаривается в судебном порядке, решение еще не вынесено. В то же время УК не может добиться того, чтобы ей была возвращена техническая документация, которая сейчас находится в ТСЖ и этот момент тоже решается через суд. В свое время "Сибавтостройсервис" такое требование выполнил, а теперь ТСЖ возвращать бумаги отказывается. Начисление за коммунальные услуги ТСЖ производит, но исполнителем их не является. Обычно, когда такой спор ведется между двумя лицензиатами, которые профессионально занимаются управлением многоквартирными домами, есть понимание, что не нужно взимать плату по двум квитанциям, что, так или иначе, только один участник спора имеет на это право. В этом случае со стороны ТСЖ такого понимания нет.

Между тем

Подобных споров о выборе способа управления хозяйством многоквартирного дома в Новосибирске около двухсот, но лишь десять были разрешены в судебном порядке. Остальные не урегулированы до сих пор. По мнению специалистов региональной жилищной инспекции, такой беспорядок можно исправить только путем внесения изменений в действующее законодательство. Например, ограничив право смены способа управления и управляющей организации определенными сроками: если такой выбор жильцам можно будет делать, скажем, раз в пять лет. Пока же судебные тяжбы могут продолжаться долго, а все это время управляющая компания вынуждена расплачиваться с поставщиками ресурсов, недополучая львиную долю оплаты от жильцов. Куда уходят деньги, перечисленные на счет ТСЖ, можно только догадываться. Если эта ситуация не получит разрешения в ближайшее время, все может закончиться коммунальным коллапсом в отдельно взятом доме.

10 споров между жильцами о способе управления домом в Новосибирске удалось разрешить в судебном порядке.

Тематика: ЖКХ России ЖКХ Сибирского ФО ЖКХ Новосибирской области RSS-лента раздела

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Новосибирска и Новосибирской области

  • Правительство изменило порядок ценообразования на тепло
    25.04.2017 г.
    Правительство изменило порядок ценообразования на тепло

    Исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства сетей теплоснабжения утвержден постановлением правительства. Кроме того, кабмин изменил порядок первоначального установления единых тарифов на тепловую энергию (мощность).

  • Расселение из аварийного жилья не начали четыре региона – СП РФ
    25.04.2017 г.
    Расселение из аварийного жилья не начали четыре региона – СП РФ

    Наиболее сложная ситуация с расселением из аварийного жилья в регионах России складывается в Республике Тува, где на начало текущего года расселено только 19,4% общего объема аварийного жилья, в Амурской области (38%), Республике Карелия (46%), Забайкальском крае (47%) и Саратовской области (51%). Таковы...

  • Коллективные иски стали активно использоваться в спорах с управдомами
    24.04.2017 г.
    Коллективные иски стали активно использоваться в спорах с управдомами

    Одними из первых действие новой схемы испытали на себе управдомы и застройщики. Сейчас идет несколько судебных процессов против управляющих компаний, где жильцы объединились и подали один иск от всех.

  • У жильцов появится законная возможность не платить за "коммуналку"
    24.04.2017 г.
    У жильцов появится законная возможность не платить за "коммуналку"

    Об этом журналистам рассказал заместитель министра связи и массовых коммуникаций Михаил Евраев на Красноярском экономическом форуме. По его словам, такая мера лучше любой армии контролеров заставит управляющие компании и ресурсоснабжающие организации работать через эту систему.

  • Названы регионы с самыми комфортными коммунальными тарифами
    21.04.2017 г.
    Названы регионы с самыми комфортными коммунальными тарифами

    Авторы рейтинга оценивали соотношение расходов на оплату коммунальных услуг и средних заработков потребителей. В топ-10 городов с наиболее комфортными тарифами на ЖКУ попали Салехард, Магас и Южно-Сахалинск. Также в него вошли Иркутск, Кемерово, Якутск, Магадан, Тюмень и Ханты-Мансийск. Во всех этих региональных центрах доля коммунальных платежей по отношению к зарплате не превышает семи процентов.

  • Единые критерии определения очередности капремонта могут ввести в РФ
    20.04.2017 г.
    Единые критерии определения очередности капремонта могут ввести в РФ

    Установить всероссийские критерии предложила депутат Галина Хованская и уже внесла в Госдуму необходимый законопроект.

  • Медведев рассказал о ликвидации аварийного жилья и капремонте
    19.04.2017 г.
    Медведев рассказал о ликвидации аварийного жилья и капремонте

    В 2016 году в новые квартиры переехало 176 тыс. человек. В целом по стране целевые показатели 2016 года выполнены на 105%. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом 19 апреля заявил глава правительства России Дмитрий Медведев на пленарном заседании Госдумы.

  • Новосибирский губернатор отменил повышение тарифов ЖКХ на 15%
    19.04.2017 г.
    Новосибирский губернатор отменил повышение тарифов ЖКХ на 15%

    Решение о повышении тарифов на отопление, горячее и холодное водоснабжение было утверждено главой региона в конце прошлого года, после того, как проект постановления был согласован на сессии горсовета. Вместо установленного федеральным правительством повышения тарифов на 4 процента, с 1 июля этого года...

  • Андрей Исаев: Система оплаты общедомовых нужд будет изменена
    19.04.2017 г.
    Андрей Исаев: Система оплаты общедомовых нужд будет изменена

    Напомню, что до 2017 года общедомовые нужды (ОДН) были включены в платежные документы ресурсоснабжающих организаций. На практике размер платы за ОДН зачастую сильно менялся от месяца к месяцу, поскольку недобросовестные управляющие компании дополнительно расписывали на честных пользователей свои убытки...

  • Владельцев квартир освободят от поверки приборов учета
    18.04.2017 г.
    Владельцев квартир освободят от поверки приборов учета

    Сейчас люди обязаны самостоятельно обеспечивать поверку приборов учета потребления коммунальных ресурсов в квартирах. Этим пользуются мошенники, обычно даже не имеющие права на проведение поверок. Они обзванивают жильцов, ходят по подъездам и расклеивают объявления, напирая на то, что истекает установленный...

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Правомерно ли, когда продавец природного газа вводит температурный коэффициент? Как он рассчитывается?

Размер платы за коммунальную услугу газоснабжения в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ определяется правилами, установленными Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги определяет как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (газ) по показаниям приборов учета или на нормативы потребления (Приложение 2 к Правилам)...

Как стать членом ТСЖ и выйти из членов ТСЖ?

Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХУправление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального...

  • Многоквартирный дом. Юридический справочникМногоквартирный дом. Юридический справочник
    Издательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.

    Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Апрель 2017
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Канализационная сеть"?
Узнайте в словаре терминов