Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

Участники «Клуба ЖКХ Советского района» г. Воронежа обсудили актуальные вопросы капитального ремонта многоквартирных домов

24.11.2017 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Воронежской области

Участники «Клуба ЖКХ Советского района» г. Воронежа обсудили актуальные вопросы капитального ремонта многоквартирных домовВ четверг состоялось заседание «Клуба ЖКХ Советского района» г. Воронежа, на котором обсуждались наиболее актуальные вопросы, связанные с реализацией региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области на 2014-2044 годы, информирует www.fkr36.ru.

Ведущий специалист Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Никита Гетьман напомнил председателям Советов домов о новых подходах к формированию региональной программы капитального ремонта. В частности, в соответствии с Жилищным кодексом РФ в актуализированной региональной программе теперь указаны плановые 3-летние периоды проведения капитального ремонта многоквартирных домов по каждому виду работ. Конкретный срок ремонта определен для каждой инженерной системы и конструктивного элемента дома – с учетом установленных межремонтных сроков и оценки их технического состояния. В действующую региональную программу капитального ремонта включены 8917 домов общей площадью более 37 млн. кв. м.

Участников встречи интересовало, возможен ли перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний период. Как пояснил Никита Гетьман, в случае, если жители дома считают, что, например, ремонт кровли дома необходимо проводить раньше, чем это предусмотрено региональной программой, то им нужно направить в орган местного самоуправления соответствующее обращение, приложив протокол общего собрания собственников помещений, техпаспорт дома и по возможности фотоматериалы, подтверждающие изношенность конструктивного элемента. На основании обращения будет инициирован созыв комиссии, определяющей необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приказом департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области №104 от 19.06.2015 г.

Председатели Советов домов также были проинформированы, что согласно вступившим в силу изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, на общем собрании собственников помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома теперь не требуется утверждение сметной документации.

– В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть утверждены перечень работ по капитальному ремонту, предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в регионе, а также лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты, – сообщил ведущий специалист Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. – Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете дома, то общее собрание собственников должно утвердить не только перечень работ по капремонту, их предельно допустимую стоимость и уполномоченное лицо, но ещё и сроки проведения капитального ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта.

Отвечая на вопрос, о том, как может измениться стоимость работ в результате проведения конкурсных процедур по отбору подрядных организаций, Никита Гетьман пояснил, что она может только уменьшиться, поскольку победителем электронного аукциона признается участник, предложивший наименьшую цену договора. При этом участвовать в аукционе могут только организации, включенные в реестр квалифицированных подрядчиков, формируемый по результатам предварительного отбора.

Участников «Клуба ЖКХ Советского района» также интересовали механизмы обеспечения надлежащего качества капитального ремонта. Представитель регионального оператора напомнил, что контроль за соблюдением сроков и технологии производства работ осуществляет не только соответствующее подразделение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, но и привлеченные специализированные организации. Подрядная организация, заключая договор, берет на себя 5-летние гарантийные обязательства. Однако немало зависит и от самих жителей ремонтируемых домов – их активности и деятельной заинтересованности в проведении качественного капремонта.

Интересовались председатели Советов домов и тем, как открыть специальный счет. Никита Гетьман напомнил, что собственники помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ могут в любое время принять на общем собрании решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта своего дома, но только если дом не имеет задолженности по оплате проведенного капитального ремонта. Такое решение вступит в силу через один год после направления региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

– Очень важно грамотно оформить принятое решение. На сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области можно скачать образцы всех документов, необходимых для корректного оформления волеизъявления собственников. Они соответствуют всем действующим методическим рекомендациям Минстроя РФ, – отметил Никита Гетьман. – Однако необходимо взвесить все «за» и «против» и объективно оценить свои возможности самостоятельно решать вопросы, связанные с капитальным ремонтом – от выпуска квитанций для уплаты взносов, до организации самих работ по капремонту. Если в доме со спецсчетом собираемость взносов ниже 50%, и собственники помещений в течение 5 месяцев после соответствующего уведомления Госжилинспекции Воронежской области не погасят задолженность, то решением органа местного самоуправления такой дом будет вновь отнесен к региональному оператору.

Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Воронежа и Воронежской области

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Правомерно ли, когда продавец природного газа вводит температурный коэффициент? Как он рассчитывается?

Размер платы за коммунальную услугу газоснабжения в соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ определяется правилами, установленными Правительством Российской Федерации. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги определяет как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов (газ) по показаниям приборов учета или на нормативы потребления (Приложение 2 к Правилам)...

Как жильцам дома получить деньги?

Деньги на ремонт Фонд содействия реформированию ЖКХ даст, конечно, не вам лично, а уполномоченной управлять вашим домом организации, которую вы сами выберете. По Жилищному кодексу, собственники квартир могут учредить товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое и управляет домом вместо привычных ЖЭКов. ТСЖ собирает квартплату, нанимает на эти деньги слесарей и рабочих и т. п. Все решения принимает правление ТСЖ – его члены сами владеют квартирами в этом доме, их выбирают на общем собрании жильцов. Если жильцов не устраивает работа правления, они легко могут переизбрать его членов...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Юридический справочник собственников жильяЮридический справочник собственников жилья
    Издательство: Феникс. Год: 2014. Серия: Закон и общество.

    Квартирный вопрос особенно актуален в последние годы, когда становится все больше собственников жилья. Как создать товарищество собственников жилья и зачем оно нужно? Как снизить размер коммунальных платежей? Как урегулировать конфликт с управляющей компанией? Что обязаны делать коммунальные службы по содержанию и ремонту дома? Ответы на эти и многие другие вопросы читатель найдет в справочнике. Изложение построено в форме вопросов-ответов, рассматриваются...

  • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийПравила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
    Издательство: Проспект. Год: 2017.

    Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Октябрь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  •  
  •  
  •  
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Наймодатель"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты