Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки
Наши проекты

В Орле возросло количество жалоб на качество капремонта

28.03.2017 г.   ЖКХ России   ЖКХ Центрального ФО   ЖКХ Орловской области

В Орле возросло количество жалоб на качество капремонтаНе вписались в сроки

Наиболее резонансным оказался ремонт на центральной "артерии" города - улице Ленина. Работы начали весной прошлого года. Провести их должны были в течение нескольких месяцев. Планировалось, что в мае-июле 2016 года дома будут сданы. Но шли месяцы, и осенью жильцы завалили жалобами все инстанции. В нескольких квартирах полгода под потолком была натянута пленка - чтобы не затопило, поскольку кровлю ремонтники раскрыли, сообщает "РГ".

Жаловались и на горы строительного мусора. Они не только, мягко говоря, портили вид из окна, но и мешали зайти в подъезды. Кстати, до сих пор убран не весь мусор. Но главной проблемой стал демонтаж системы отопления. Ее заменили с опозданием. Жильцы одного из домов в октябре мерзли в квартирах, хотя отопительный сезон к тому времени уже стартовал. Тепло им, к счастью, дали, но окончание ремонта перенесли на весну.

- Подрядчику было выдано предписание, в том числе обязывающее вывезти строительный мусор, - рассказал замглавы администрации Орла Артем Левковский. - Организация требования в указанный срок не выполнила, за что на нее был составлен административный протокол.

По его словам, как только позволит погода, подрядчик не только продолжит капремонт, но и приступит к гарантийным работам. За зиму на стенах капитально отремонтированных домов обвалилась штукатурка. Это говорит о качестве труда. Словом, ремонт на улице Ленина уже стал притчей во языцех.

- Жалобы на низкое качество капремонта в прошлом году появились впервые, - говорит сопредседатель общественного центра "ЖКХ Контроль" Рафаил Исламгазин. - Нарушение сроков выполнения работ отмечено во всех домах, включенных в программу капитального ремонта на 2016 год.

Замначальника облуправления ЖКХ Сергей Латынин объяснил это тем, что регион еще набирается опыта. По его словам, 2014 год стал первым годом реализации региональной программы капремонта. Тогда на него потратили около 77 миллионов рублей. Финансирование текущей программы составляет 776 миллионов. Вместе с объемом работ растет количество жалоб. Власти считают это явлением нормальным и ожидаемым.

Осторожно, двери закрываются

Нарушения были вскрыты и в ходе прокурорской проверки, проведенной по просьбе горожан. В потоке обращений выделяются жалобы на замену лифтов. Многие говорят: "Лучше бы их вообще не меняли". Люди сетуют на то, что двери недавно установленных лифтов не закрываются, кабины зависают. И это при том, что были потрачены миллионы рублей, собранных с жильцов в качестве взносов.

По словам старшего помощника облпрокурора Елены Семиной, в прошлом году в Орле в рамках программы капремонта заменили 55 лифтов и отремонтировали лифтовые шахты. Работы прошли в 24 многоквартирных домах. После обращения горожан новое оборудование проинспектировали сотрудники Приокского управления Ростехнадзора, которых к проверке привлекла прокуратура.

- В результате были выявлены не работающие информационные табло в кабинах, шахты оказались недостаточно освещены, - рассказала Елена Семина. - Кроме того, были обнаружены неисправности в редукторах лифтов и частотных преобразователях.

В актах проверки отражены и другие нарушения, счет которым идет на десятки. Удивительно, но работы в прошлом году были приняты без замечаний. Подписали их представители управляющих компаний. По итогам проверки в адрес шести УК направлены представления об устранении нарушений. Еще одно представление выдали нижегородской компании, которая занималась заменой лифтов в Орле.

- В Орловской области нет собственного производства лифтового оборудования, - поясняет замглавы администрации Орла Роман Игнатушин. - Контракты региональный оператор капремонта заключает по итогам электронных аукционов. Принять участие в них может компания из любого региона.

В прошлом году весь тендер на замену лифтов в Орле достался нижегородской фирме. Горожанам не с чем сравнивать ее работу. Чиновники отмечают, что требования к выбору подрядчиков строго регламентированы законом. Выигрывает тот, кто предложил наименьшую цену и набрал наибольшее количество бонусных баллов. Организаторы не вправе отказать в контракте, если заявка отвечает условиям.

- Закон не содержит требований о том, что закупка должна осуществляться у конкретных фирм, - уточняет Сергей Латынин. - Это применимо и к выбору подрядчика по замене лифтов. Возможно, нормативно-правовая база нуждается в изменениях, но работать надо в рамках действующего законодательства. К слову, стоимость замены одного лифта в Орле составляет около 2,5 миллиона рублей. Оборудование меняют, когда оно отработало нормативный срок службы - 25 лет. Если, конечно, эксперты после осмотра не дали добро на продление срока эксплуатации. В Орле, по данным мэрии, в течение ближайшего десятилетия необходимо заменить около 900 лифтов. Значит, борьба за тендеры будет нешуточной. Сегодня город пожинает плоды знаменитой "орловской непрерывки", гремевшей в свое время на всю страну. Около 30-35 лет назад жилье здесь возводили ударными темпами. Поэтому большинство лифтов в многоквартирных домах отработали нормативный срок почти одновременно. В 1980-е никто не думал о том, где взять деньги на замену сотен подъемных механизмов. И уж точно не предполагали, что платить за это будут горожане.

По словам Елены Семиной, ситуацию с лифтами прокуратура региона взяла на особый контроль. Управляющие компании и подрядчика обязали устранить неполадки. После истечения установленного срока проблемные дома проверят еще раз. Если лифты вновь не будут работать, виновных должностных лиц начнут привлекать к ответственности.

Гарантия на века - уловка

Чтобы получить контракт, участники торгов пускаются на хитрости. И при этом умудряются не выходить за рамки закона. Одно из таких дел рассмотрело региональное управление ФАС. Жалобу подала строительная фирма, заявку которой отклонил региональный оператор. В прошлом году областной Фонд капремонта объявил квалификационный отбор по выбору подрядчика для работ на нескольких многоквартирных домах. Пожаловавшуюся фирму сначала признали победителем. Однако затем организаторы аннулировали итоги торгов и провели аукцион заново. Отказ от заключения договора регоператор объяснил тем, что победившая фирма предложила нереальный срок гарантии на выполненный ремонт - 99 лет. Повторный отбор выиграла организация, давшая шестилетнюю гарантию. Однако УФАС посчитало действия регоператора неправомерными. Антимонопольщики пришли к выводу о том, что почти вековая гарантия хоть и не отвечала принципу разумности, но и не противоречила условиям квалификационного отбора. В документации не было ограничений к сроку гарантии. Но за каждый год полагался бонусный балл. Пресловутые 99 лет дали максимальный бонус, а с ним и победу.

В результате именно регионального оператора признали нарушителем закона, посчитав, что его действия привели к ограничению конкуренции. После этого многие компании начали предлагать 99-летнюю гарантию. Хотя понятно, что это нереально. Подобных уловок становится все больше. Это говорит о том, что законодательство в сфере госзакупок нуждается в изменениях.

Для справки:

В 2015 году в Орловской области на капитальный ремонт было направлено 209,5 миллиона рублей. В результате отремонтировано 42 дома, в 15 заменено 40 лифтов. На 2016-2017 годы запланирован капитальный ремонт 143 домов на 776,75 миллиона рублей. Комплексный ремонт пройдет в 119 домах.

Тематика: ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Орловской области RSS-лента раздела

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Орла и Орловской области

  • Коллективные иски стали активно использоваться в спорах с управдомами
    24.04.2017 г.
    Коллективные иски стали активно использоваться в спорах с управдомами

    Одними из первых действие новой схемы испытали на себе управдомы и застройщики. Сейчас идет несколько судебных процессов против управляющих компаний, где жильцы объединились и подали один иск от всех.

  • У жильцов появится законная возможность не платить за "коммуналку"
    24.04.2017 г.
    У жильцов появится законная возможность не платить за "коммуналку"

    Об этом журналистам рассказал заместитель министра связи и массовых коммуникаций Михаил Евраев на Красноярском экономическом форуме. По его словам, такая мера лучше любой армии контролеров заставит управляющие компании и ресурсоснабжающие организации работать через эту систему.

  • Названы регионы с самыми комфортными коммунальными тарифами
    21.04.2017 г.
    Названы регионы с самыми комфортными коммунальными тарифами

    Авторы рейтинга оценивали соотношение расходов на оплату коммунальных услуг и средних заработков потребителей. В топ-10 городов с наиболее комфортными тарифами на ЖКУ попали Салехард, Магас и Южно-Сахалинск. Также в него вошли Иркутск, Кемерово, Якутск, Магадан, Тюмень и Ханты-Мансийск. Во всех этих региональных центрах доля коммунальных платежей по отношению к зарплате не превышает семи процентов.

  • На чиновников в Орле подали в суд за возросшие нормативы по оплате ЖКХ
    20.04.2017 г.
    На чиновников в Орле подали в суд за возросшие нормативы по оплате ЖКХ

    По мнению представителей организаций, взявших на себя общественный контроль в сфере ЖКХ, орловские чиновники неправильно рассчитали нормативы. Дескать, использовали большую, чем положено, площадь общего имущества. Так это или нет, выяснит суд. Как известно, в Орле значительно возросла плата за свет и...

  • Единые критерии определения очередности капремонта могут ввести в РФ
    20.04.2017 г.
    Единые критерии определения очередности капремонта могут ввести в РФ

    Установить всероссийские критерии предложила депутат Галина Хованская и уже внесла в Госдуму необходимый законопроект.

  • Медведев рассказал о ликвидации аварийного жилья и капремонте
    19.04.2017 г.
    Медведев рассказал о ликвидации аварийного жилья и капремонте

    В 2016 году в новые квартиры переехало 176 тыс. человек. В целом по стране целевые показатели 2016 года выполнены на 105%. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом 19 апреля заявил глава правительства России Дмитрий Медведев на пленарном заседании Госдумы.

  • Андрей Исаев: Система оплаты общедомовых нужд будет изменена
    19.04.2017 г.
    Андрей Исаев: Система оплаты общедомовых нужд будет изменена

    Напомню, что до 2017 года общедомовые нужды (ОДН) были включены в платежные документы ресурсоснабжающих организаций. На практике размер платы за ОДН зачастую сильно менялся от месяца к месяцу, поскольку недобросовестные управляющие компании дополнительно расписывали на честных пользователей свои убытки...

  • Владельцев квартир освободят от поверки приборов учета
    18.04.2017 г.
    Владельцев квартир освободят от поверки приборов учета

    Сейчас люди обязаны самостоятельно обеспечивать поверку приборов учета потребления коммунальных ресурсов в квартирах. Этим пользуются мошенники, обычно даже не имеющие права на проведение поверок. Они обзванивают жильцов, ходят по подъездам и расклеивают объявления, напирая на то, что истекает установленный...

  • Правительство увеличит инвестиции в сферу теплоснабжения
    18.04.2017 г.
    Правительство увеличит инвестиции в сферу теплоснабжения

    Правительство планирует увеличить инвестиции в сферу теплоснабжения и водоснабжения через заключение концессионных соглашений, а также повысить прозрачность таких сделок. Постановление на эту тему, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым, опубликовано во вторник, 18 апреля, на официальном сайте...

  • Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги проведения контрольных мероприятий за первый квартал 2017 года
    18.04.2017 г.
    Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги проведения контрольных мероприятий за первый квартал 2017 года

    Фонд содействия реформированию ЖКХ подвел итоги проведения контрольных мероприятий реализации программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, капитальному ремонту многоквартирных домов, а также выполнения субъектами Российской Федерации условий предоставления финансовой поддержки за счет...

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Если в жилом доме стоит прибор учета тепловой энергии, то осуществляется ли перерасчет за отопление жильцам дома? Если да, то каким образом?

Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем (теплоснабжающей организацией) согласно положениям Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354...

Если ТСЖ само решило управлять домом, какие вопросы оказываются в его компетенции?

Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) обладают правами заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг, определения сметы расходов и доходов на год, на основании которой устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника...

все ответы на вопросы


Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХУправление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального...

  • Многоквартирный дом. Юридический справочникМногоквартирный дом. Юридический справочник
    Издательство: Дело и сервис. Год: 2016. Серия: Популярная юридическая библиотека.

    Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Апрель 2017
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Нормальный режим"?
Узнайте в словаре терминов