Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Дом.Контроль – сервис для управления многоквартирными домами и коттеджными посёлками.
Новое на форуме
Рассылка новостей

параметры рассылки

За чей счет отремонтируют старые малоэтажные дома в Кузбассе

26.10.2017 г. ЖКХ России ЖКХ Сибирского ФО ЖКХ Кемеровской области

За чей счет отремонтируют старые малоэтажные дома в КузбассеВ доме N 81 по улице Инициативной областного центра кровля протекает каждую весну. Несколько лет назад специалисты провели обследование двенадцатиквартирной двухэтажки, построенной еще до Великой Отечественной, и включили ее в программу капремонта, но - на 2025 год.

- Поскольку по весне у нас в квартирах "капель", ясно, что крышу нужно перекрывать срочно, - рассказала корреспонденту "РГ" председатель совета многоквартирного дома Тамара Ступина. - Собрав все акты о протечках, мы обратились в управляющую компанию по поводу переноса сроков ремонта. В городском управлении ЖКХ сообщили, что наш вопрос рассмотрят при актуализации кратко-срочного плана капремонта на 2018 год с учетом данных мониторинга технического состояния дома. Каким будет решение, узнаем не раньше января. Пока же управляющая компания периодически проводит текущий ремонт - то в одном месте дыру залатает, то в другом. Так, после очередного слезно-гневного письма нам заменили сразу 45 листов шифера. Соответственно, плата за текущее содержание дома взлетела почти в четыре раза, и это еще не предел: во время летних дождей у дома разрушилась отмостка, вода пошла под фундамент, стали мокнуть и промерзать стены. При этом нет никакой гарантии, что по весне снова не протечет часть кровли со старым шифером.

Между тем ветхих крыш не только в Кемерове, но и в других городах Кузбасса еще много. Однако в программу капремонта на ближайшие годы попали далеко не все дома. Потому что, как признал один из чиновников, до 2015 года программу формировали муниципалитеты в срочном порядке, без серьезного обследования жилого фонда, - "раскидали" дома по годам, и все. Вот и приходится вносить коррективы. Однако были ситуации, когда тот или иной дом включали в программу, не просчитав возможности собственников жилья. В итоге региональному оператору не удавалось заключить договоры на ремонт той же кровли, поскольку необходимая для этого сумма превысила ту, что жильцы могли бы собрать за десятки лет.

- Сейчас мы в основном ремонтируем как раз старые дома, не выше четырех этажей и площадью не более четырех тысяч квадратных метров, - сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области Роман Гулый. - Чтобы их отремонтировать, мы берем деньги у жильцов домов 1970-1990 годов постройки, в которых живет большинство кузбассовцев. Ведь фонд капремонта - большая касса взаимопомощи. Но ремонт малоэтажных старых домов (даже один вид ремонта) при существующем тарифе не окупится даже за тридцать лет действия программы. А когда подойдет срок обновлять дома, построенные позже, то деньги на это нужно будет где-то брать. Напрашивается ответ: если не у жильцов малоэтажек, то у жильцов новостроек, которые массово вводятся в эксплуатацию. Однако они так же массово предпочитают открывать спецсчета. У муниципальных образований нет средств - им бы рассчитаться с подрядными организациями за уже выполненные работы (из-за чего сегодня часто возникают конфликты). Остается последний, самый логичный вариант: установить справедливый взнос на капремонт, дифференцированный по группам домов. То есть для малоэтажек минимальный взнос должен окупать хотя бы два вида капремонта (из требующихся пяти-шести) за время действия программы. На мой взгляд, ситуацию может улучшить только это. Ведь количество домов в программе капремонта до 2020 года вырастает в 2,5 раза - до 1 500. А мы сейчас кое-как вытягиваем меньше пятисот.

Вместе с тем дифференцированный подход к начислению взносов, по мнению экспертов, не совсем справедлив. Ведь, например, в упомянутой двухэтажке по Инициативной живут в основном старики и малоимущие. И таких домов в городе очень много.

- Очевидно, что без государственной поддержки не обойтись, - уверен руководитель рабочей группы ОНФ "Качество повседневной жизни" в Кемеровской области Юрий Скворцов. - Мы будем выдвигать соответствующее предложение на федеральном уровне.

Общественники полагают, что при нормальном софинансировании, а также наведении порядка со сбором "капитальных" взносов с собственников нежилых помещений в многоквартирных домах можно было бы привести в порядок не только кровли, но и фундаменты, электрику, канализацию. Чтобы старые дома послужили еще. Либо же исключить их из программы кап-ремонта и признать аварийными. К слову, судьба этой программы в регионах - отдельная тема. Хотя по-хорошему провести бы реновацию старых кварталов, учитывая то, что их количество будет расти год от года, и довоенным двухэтажкам уже наступают на пятки многочисленные хрущевки.

ДомоПульт - Информационная система для управляющих компаний

Читайте также последние новости ЖКХ России, г. Кемерово и Кемеровской области

  • Новые законопроекты в сфере ЖКХ
    19.06.2018 г.
    Новые законопроекты в сфере ЖКХ

    Возложение обязанности по установке и поверки приборов учета на РСО

  • Минстрой предложил менять лифты за счет бюджетов регионов
    18.06.2018 г.
    Минстрой предложил менять лифты за счет бюджетов регионов

    Параллельно с поиском денег на лифтовое хозяйство министерство ужесточает за ним контроль. Недавно замглавы минстроя Андрей Чибис направил письмо вице-премьеру Дмитрию Козаку, курирующему в правительстве вопросы технического регулирования и технологического надзора, в котором сообщил об удручающем положении...

  • Предприятия СГК в Кузбассе увеличили производство тепла в мае
    18.06.2018 г.
    Предприятия СГК в Кузбассе увеличили производство тепла в мае

    Кузбасские электростанции Сибирской генерирующей компании (СГК) обеспечили увеличенное энергопотребление в Кемеровской области в мае 2018 года в условиях более низкой среднемесячной температуры и продленного отопительного сезона. Как сообщает служба по связям с общественностью СГК, в мае 2018 года предприятия...

  • Смоленский опыт используют на Белорусской АЭС
    18.06.2018 г.
    Смоленский опыт используют на Белорусской АЭС

    Делегация белорусских атомщиков побывала на Смоленской АЭС. Коллег из Союзного государства интересовал опыт создания интегрированной системы управления атомной электростанцией и общие вопросы эксплуатации АЭС. Полученные знания белорусы намерены использовать на своей электростанции в Островце.

  • КС РФ рассматривает жалобу на порядок расчета платы за отопление
    18.06.2018 г.
    КС РФ рассматривает жалобу на порядок расчета платы за отопление

    Конституционный суд РФ начал рассмотрение дела, результаты которого затронут жителей всех мало-мальски больших городов России, где есть многоквартирные дома и центральное отопление. Решается вопрос о размере платы за тепло.

  • Жильцам предлагают дать право платить за квартиру не полностью
    13.06.2018 г.
    Жильцам предлагают дать право платить за квартиру не полностью

    Россиянам хотят разрешить оплачивать коммунальные услуги частями. Такие поправки в Жилищный кодекс поступили на рассмотрение Госдумы.

  • Фонд защиты прав дольщиков получит полномочия для достройки долгостроев
    13.06.2018 г.
    Фонд защиты прав дольщиков получит полномочия для достройки долгостроев

    Госдума предлагает наделить Фонд защиты прав дольщиков полномочиями, которые позволят ему финансировать завершение строительства долгостроев. Об этом рассказал председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев во время парламентских слушаний в...

  • Минстрой предложил переоборудовать газовые плиты ради безопасности
    13.06.2018 г.
    Минстрой предложил переоборудовать газовые плиты ради безопасности

    Ранее ведомство выступало за установку на бытовые плиты газоанализаторов, однако реализация идеи потребовала бы слишком больших затрат. Впрочем, переоборудование бытовых газовых плит в масштабах всей страны также не самый дешевый способ повысить их безопасность, считает преподаватель Института отраслевого...

  • Прямые договоры РСО с собственниками машино-мест
    13.06.2018 г.
    Прямые договоры РСО с собственниками машино-мест

    Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 (далее — Правила 354) установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической...

  • В минстрое объяснили, как напрямую платить за услуги ЖКХ
    08.06.2018 г.
    В минстрое объяснили, как напрямую платить за услуги ЖКХ

    Их утвердили в конце мая 2018 года, значительно расширив перечень информации, которую должна содержать платежка. Но эксперты, внимательно изучившие единый платежный документ, считают, что он не подходит для прямых расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Все новости ЖКХ


Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Правомерно ли заключение договора поставки газа по ценам промышленности с ТСЖ, в долевой собственности которых находится крышная котельная?

Принципы формирования цен на газ, добываемый на территории Российской Федерации, и тарифов на услуги по его транспортировке определены Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 г. № 1021 (далее – Основные положения от 29.12.2000 г. № 1021)...

Как ведется общедомовой учет потребления коммунальных услуг?

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды - объем, который был затрачен при эксплуатации общедомового оборудования, а также нормативные технологические потери при эксплуатации внутридомовых коммуникаций...

все ответы на вопросы

Husqvarna

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:
  • Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХУправление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ
    Издательство: Феникс. Год: 2013. Серия: Консультирует юрист.

    Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний (УК), которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами (МКД). В сферу деятельности этих управляющих организаций вошел капитальный ремонт домов со своей спецификой в управлении технологическим процессом. Для не искушенных в строительстве управляющих организаций, выступающих в качестве заказчиков капитального...

  • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийПравила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
    Издательство: Проспект. Год: 2017.

    Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных...


Бесплатные видеосеминары
Календарь мероприятий
««»»
Июнь 2018
  • Пн.
  • Вт.
  • Ср.
  • Чт.
  • Пт.
  • Сб.
  • Вс.
  •  
  •  
  •  
  •  
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  •  
Ближайшие мероприятия
Словарь терминов
Не знаете что такое
"Водопотребление"?
Узнайте в словаре терминов
Наши проекты