Лицензирование в ЖКХ и новые условия деятельности по управлению многоквартирным домом (13 — 17 апреля 2015 года), время проведения: 13.04.2015 - 17.04.2015 г.

1. Условия деятельности организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД). Гражданский и Жилищный кодекс - юридическая база отношений в сфере ЖКХ.
2. Обзор изменений в жилищном законодательстве 2015 г., а также № 255 ФЗ от 21.07.2014 г., № 209 ФЗ от 21.07.2014 г., № 263 ФЗ от 21.07. 2014 г. Оценка. Разъяснения.
3. Способы и задачи управления МКД. Управляющая организация: цели, функции, требования. Нормативно-правовое регулирование в сфере управления МКД. Организация взаимодействия с собранием собственников и Советом многоквартирного дома. Новый порядок информации о деятельности ОУ, ТСЖ, ЖСК, РСО. Юридическое сопровождение деятельности по управлению МКД.
4. Содержание понятия "управление жилым фондом, в том числе МКД": порядок определения и утверждения состава общего имущества МКД. Определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ответственность за причинение вреда.
5. Состав общего имущества МКД. Порядок определения и утверждения его состава. Практика решения вопросов, связанных с реконструкцией, ремонтом, передачей в пользование общего имущества. Виды работ по содержанию общего имущества МКД. Долевая собственность на общее имущество - разбор сложных ситуаций. Решение вопросов, связанных с оформлением земельного участка под МКД. Прилегающая территория: кто несёт ответственность за уборку и как быть с парковками. Процедура приема дома с долгами. Оценка состояния жилого фонда.
6. Участие органов МСУ как собственников помещений в МКД, в расходах по содержанию и ремонту МКД (договор, порядок расчетов). Арбитражная практика.
7. Особенности договора управления МКД с учетом последних изменений действующего законодательства. Примерные условия договора управления. Договоры с подрядными организациями по обеспечению оказания жилищных и коммунальных услуг (техническое обслуживание и ремонт лифтов, вывоз отходов, предоставление коммунальных ресурсов и т.д).
8. Ценообразование на управление МКД, содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту МКД. Формирование экономически обоснованных тарифов. Перечень нормативной документации и практика.
9. Новый порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта МКД. Способы формирования. Специальный счет. Взносы на капитальный ремонт. Сравнение использования специальных счетов и общего счета, выборы банков и анализ условий банковского договора.
10. Стандарты качества обслуживания общего имущества МКД. Понятие содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 "О минимальном перечне услуг и работ…". Технико-экономический паспорт на дом. Опыт Санкт-Петербурга.
11. Правила предоставления коммунальных услуг (Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11.2011 г. ( ред. От 14.11.2014 г.) и № 344 от 16.04.2013 г.). Разъяснения, рекомендации. Практика применения. Ограничения и приостановление коммунальных услуг.
    • Новые правила формирования и порядка заключения договоров с РСО.
    • Порядок и документальное оформление установления фактов недопоставки коммунальных услуг и снижения качества обслуживания. "Перетопы". Арбитражная практика.
    • Нормативы потребления и социальные нормы коммунальных услуг. Региональная практика установления и применения нормативов потребления.
    • Применение приборов учета для оплаты частного потребления и потребления на общедомовые нужды. Юридические и организационные основания установки приборов. Энергоаудит.
12. Порядок начисления размера платы гражданам за коммунальные услуги в соответствии с изменениями законодательства. Ключевые нормативные правовые акты. Постановление Правительства РФ № 400 от 30.04.2014 г. "О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в РФ" и др.
13. Специфика регулирования тарифов за коммунальные ресурсы: обзор, комментарии, практика применения. Обоснованность применения тарифов. Судебная практика.
14. Управление задолженностью в ЖКХ. Технологии взыскания. Типичные ошибки при подготовке претензий должнику. Особенности исковой и претензионной работы в сфере ЖКХ. Досудебное разрешение конфликтов.
15. Новое в налогообложении управляющих организаций ЖКХ, ТСЖ.
16. Общее собрание собственников: задачи, функции. Порядок проведения и голосования. Практические рекомендации по организации и общих собраний в очной и заочной форме. Процедура выбора и роль Совета МКД в процессе управления домом. Роль и место УО в подготовке и проведении собраний. Оформление протоколов.
17. Смена формы управления и УК в МКД, расторжение договора управления по инициативе собственников, правовое регулирование расторжения и заключения договора управления МКД. Технология принятия МКД в управление другой УО или ТСЖ. Порядок передачи технической документации на МКД. Передача домов - судебная практика.
18. Жилищный надзор(контроль) за деятельностью организаций по управлению МКД. Административная ответственность УО, РСО. Ответственность за нарушения эксплуатации дома.
19. Круглый стол по вопросам семинара.

Занятия проводят специалисты Жилищного Комитета, специалисты-практики, имеющие многолетний опыт управления в сфере ЖКХ.

Для участников семинара:

обучение по программе с выдачей Удостоверения;комплект информационно-справочных материалов;экскурсионная программа;ежедневные обеды и кофе-брейки.

ВНИМАНИЕ! Участие в семинаре может быть оформлено в соответствии с требованиями 44-ФЗ и 223-ФЗ По вопросам участия нашей организации в государственных и муниципальных закупках обращаться по телефонам: (812) 331-88-88 или 8-921-878-45-93.Всем участникам выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 40 часов, лицензия № 0327 от 25.01.2013 г. Для оформления Удостоверения необходимо предоставить: копию паспорта, ксерокопию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании, копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась)